4070 Rue JAURON · Montréal
Valeur estimée
842 800 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 161,4 m² · constr. 1955 · terrain 389,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 600 $
Rôle antérieur 680 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894326337360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74290900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 900 $
Valeur bâtiment
469 700 $
Rôle antérieur
680 000 $
ID provincial
66023894326337360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
5 893
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −38 889 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 870 298 $ Poids 29 % |
| 2 | 1605, Dépatie, Montréal 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (4 798 $/m²) 173 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −27 827 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 895 683 $ Poids 28 % |
| 3 | 1932, rue Des Pyrénées, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 519 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 722 $ Poids 27 % |
| 4 | 2084, de Saint-Exupéry avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (5 225 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 360 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 765 640 $ Poids 25 % |
| 5 | 1865, rue Patricia, Montréal 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (4 358 $/m²) 152,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie +19 174 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 816 472 $ Poids 25 % |
| 6 | 2360, rue des Équinoxes, Montréal 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 1 222 000 $ (8 246 $/m²) 148,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 421 $ · Ajust. âge −122 200 $ | 1 154 221 $ Poids 25 % |
| 7 | 1815, chemin Laval, Montréal 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 758 $/m²) 134,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +64 000 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 782 504 $ Poids 22 % |
| 8 | 2182, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (5 101 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 754 150 $ Poids 20 % |
| 9 | 3000, rue Somerset, Montréal 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (4 160 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −44 302 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 717 681 $ Poids 18 % |
| 10 | 2187, avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-12-23 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (5 981 $/m²) 155,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +17 643 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 937 171 $ Poids 18 % |
| 11 | 2136, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (5 044 $/m²) 181,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −50 441 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 784 597 $ Poids 18 % |
| 12 | 1820, chemin Laval, Montréal 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 993 $/m²) 135,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +65 403 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 850 434 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.