11821 Rue JEAN-MASSE · Montréal
Valeur estimée
745 900 $
Unifamiliale · 5 162 $/m² · 144,5 m² · constr. 1955 · terrain 369 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
369 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 800 $
Rôle antérieur 587 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894326404000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74011000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 800 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
587 300 $
ID provincial
66023894326404000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
5 942
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2015, rue de Londres, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 852 $/m²) 127,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +33 322 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 598 654 $ Poids 40 % |
| 2 | 1815, chemin Laval, Montréal 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 758 $/m²) 134,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +23 792 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 742 296 $ Poids 33 % |
| 3 | 1950, chemin Laval, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (5 728 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +81 335 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 797 945 $ Poids 30 % |
| 4 | 2360, rue des Équinoxes, Montréal 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 1 222 000 $ (8 246 $/m²) 148,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 254 $ · Ajust. âge −122 200 $ | 1 084 546 $ Poids 28 % |
| 5 | 1570, rue Filion, Montréal 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 303 295 $ (2 333 $/m²) 130 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 070 $ · Ajust. superficie +16 915 $ · Ajust. âge +6 066 $ | 354 346 $ Poids 26 % |
| 6 | 1820, chemin Laval, Montréal 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 993 $/m²) 135,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +23 216 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 808 246 $ Poids 26 % |
| 7 | 1865, rue Patricia, Montréal 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (4 358 $/m²) 152,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie −17 649 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 779 649 $ Poids 26 % |
| 8 | 2070, rue Stanislas, Montréal 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +39 601 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 690 652 $ Poids 25 % |
| 9 | 1615, rue Filion, Montréal 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 704 600 $ (5 513 $/m²) 127,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +58 183 $ · Ajust. superficie +46 036 $ · Ajust. âge +10 569 $ | 819 388 $ Poids 25 % |
| 10 | 1880, rue de Londres, Montréal 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 880 $/m²) 123,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +62 328 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 899 241 $ Poids 24 % |
| 11 | 1905, Chemin Laval, Montréal 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +67 373 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 738 028 $ Poids 24 % |
| 12 | 1828, chemin Laval, Montréal 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (5 467 $/m²) 124,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +55 490 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 812 142 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.