4030 Rue LOUISBOURG · Montréal
Valeur estimée
771 300 $
Unifamiliale · 5 367 $/m² · 143,7 m² · constr. 1955 · terrain 405,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 800 $
Rôle antérieur 632 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894327013760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74293500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 800 $
Valeur bâtiment
405 000 $
Rôle antérieur
632 900 $
ID provincial
66023894327013760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 720
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, rue Stanislas, Montréal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 361 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 655 061 $ Poids 51 % |
| 2 | 1970, rue Depatie, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 255 $/m²) 121,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +69 432 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 842 815 $ Poids 39 % |
| 3 | 2015, rue de Londres, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 852 $/m²) 127,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +31 781 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 597 113 $ Poids 37 % |
| 4 | 1055, rue Poirier, Montréal 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 258 450 $ (1 666 $/m²) 155,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie −9 498 $ · Ajust. âge +3 877 $ | 275 924 $ Poids 30 % |
| 5 | 1670, rue Barré, Montréal 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 745 $/m²) 152,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −21 589 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 759 636 $ Poids 30 % |
| 6 | 1815, chemin Laval, Montréal 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 758 $/m²) 134,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +21 888 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 740 392 $ Poids 29 % |
| 7 | 1950, chemin Laval, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (5 728 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +79 044 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 795 654 $ Poids 28 % |
| 8 | 915, rue Lapointe, Montréal 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 817 000 $ (6 025 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 009 $ · Ajust. superficie +24 402 $ · Ajust. âge +4 085 $ | 918 496 $ Poids 28 % |
| 9 | 2360, rue des Équinoxes, Montréal 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 1 222 000 $ (8 246 $/m²) 148,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 553 $ · Ajust. âge −122 200 $ | 1 081 247 $ Poids 25 % |
| 10 | 12050, rue Cousineau, Montréal 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 749 000 $ (5 507 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +21 203 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 794 628 $ Poids 25 % |
| 11 | 915, rue Deguire, Montréal 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (6 691 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +73 270 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 902 622 $ Poids 23 % |
| 12 | 1570, rue Filion, Montréal 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 303 295 $ (2 333 $/m²) 130 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 070 $ · Ajust. superficie +15 981 $ · Ajust. âge +6 066 $ | 353 413 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.