3972 Rue LOUISBOURG · Montréal
Valeur estimée
1 145 300 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 244,9 m² · constr. 1980 · terrain 667,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,3 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 500 $
Rôle antérieur 792 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894327428670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74293325
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 400 $
Valeur bâtiment
512 100 $
Rôle antérieur
792 400 $
ID provincial
66023894327428670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 408 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
571 750 $
$/m² médian
5 654
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie −17 517 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 146 770 $ Poids 38 % |
| 2 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −12 350 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 108 604 $ Poids 37 % |
| 3 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +74 938 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 443 448 $ Poids 27 % |
| 4 | 2121, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (7 410 $/m²) 242,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +7 410 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 650 108 $ Poids 24 % |
| 5 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +52 412 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 087 166 $ Poids 22 % |
| 6 | 2110, rue Étienne-Montgolfier, Montréal 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (6 300 $/m²) 261,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie −53 551 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 498 436 $ Poids 22 % |
| 7 | 2199, rue des Pyrénées, Montréal 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 1 195 912 $ (5 085 $/m²) 235,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 095 $ · Ajust. superficie +24 661 $ · Ajust. âge −119 591 $ | 1 164 077 $ Poids 20 % |
| 8 | 2137, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 770 000 $ (7 619 $/m²) 232,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 859 $ · Ajust. superficie +48 003 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 712 862 $ Poids 20 % |
| 9 | 2154, rue William-Longhurst, Montréal 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 1 530 000 $ (6 550 $/m²) 233,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +37 006 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 433 298 $ Poids 19 % |
| 10 | 2217, rue des Pyrénées, Montréal 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 360 000 $ (6 140 $/m²) 221,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +71 837 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 408 141 $ Poids 18 % |
| 11 | 2161, des Montérégiennes, Montréal 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (6 894 $/m²) 232,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 119 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 484 119 $ Poids 18 % |
| 12 | 11810, rue de Meulles, Montréal 2024-10-29 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (4 094 $/m²) 205,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +81 257 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 174 724 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.