4010 Rue JAURON · Montréal
Valeur estimée
642 700 $
Unifamiliale · 5 853 $/m² · 109,8 m² · constr. 1955 · terrain 387,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 600 $
Rôle antérieur 507 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894327680110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74290600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 600 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
507 700 $
ID provincial
66023894327680110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
5 785
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2220, chemin Laval, Montréal 2026-08-05 · 939 m · Vendu 394 000 $ (3 429 $/m²) 114,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 744 $ · Ajust. âge +25 610 $ | 410 866 $ Poids 65 % |
| 2 | 2085, avenue O'Brien, Montréal 2026-05-01 · 917 m · Vendu 571 750 $ (5 498 $/m²) 104 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie +15 943 $ · Ajust. âge +14 294 $ | 609 196 $ Poids 64 % |
| 3 | 2055, rue de la Sorbonne, Montréal 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 690 $/m²) 107,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 664 739 $ Poids 59 % |
| 4 | 1965, chemin Laval, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 656 000 $ (5 942 $/m²) 110,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge +42 640 $ | 746 956 $ Poids 55 % |
| 5 | 2040, O'Brien Avenue, Montréal 2025-10-15 · 976 m · Vendu 542 500 $ (5 123 $/m²) 105,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +9 989 $ · Ajust. âge +13 563 $ | 616 321 $ Poids 53 % |
| 6 | 1970, rue Depatie, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (6 255 $/m²) 121,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −36 593 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 736 791 $ Poids 51 % |
| 7 | 1950, chemin Laval, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (5 728 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −18 043 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 698 568 $ Poids 51 % |
| 8 | 2100, avenue O'Brien, Montréal 2025-06-04 · 942 m · Vendu 1 139 000 $ (10 035 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +94 054 $ · Ajust. superficie −18 565 $ · Ajust. âge +39 865 $ | 1 254 354 $ Poids 45 % |
| 9 | 2305, rue Stanislas, Montréal 2026-07-15 · 979 m · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 866 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 577 834 $ Poids 43 % |
| 10 | 1830, rue St-Cyr, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 634 000 $ (5 947 $/m²) 106,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +9 516 $ · Ajust. âge +41 210 $ | 692 720 $ Poids 42 % |
| 11 | 1635, rue d'Oxford, Montréal 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (4 447 $/m²) 114 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie −9 339 $ · Ajust. âge +32 955 $ | 557 364 $ Poids 41 % |
| 12 | 1905, Chemin Laval, Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −20 847 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 649 808 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.