3990 Rue JAURON · Montréal
Valeur estimée
838 600 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 176,9 m² · constr. 1980 · terrain 296,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 900 $
Rôle antérieur 693 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894327872270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74290560
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 300 $
Valeur bâtiment
576 600 $
Rôle antérieur
693 700 $
ID provincial
66023894327872270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 729
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 972 178 $ Poids 35 % |
| 2 | 1605, Dépatie, Montréal 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (4 798 $/m²) 173 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +9 355 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 999 265 $ Poids 30 % |
| 3 | 1055, rue Poirier, Montréal 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 258 450 $ (1 666 $/m²) 155,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie +18 163 $ · Ajust. âge +25 845 $ | 325 554 $ Poids 28 % |
| 4 | 1670, rue Barré, Montréal 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 745 $/m²) 152,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +57 174 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 921 774 $ Poids 26 % |
| 5 | 1932, rue Des Pyrénées, Montréal 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 519 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 341 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 493 $ Poids 23 % |
| 6 | 2084, de Saint-Exupéry avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (5 225 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 132 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 806 132 $ Poids 21 % |
| 7 | 3000, rue Somerset, Montréal 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (4 160 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −12 063 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 833 520 $ Poids 21 % |
| 8 | 2136, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 915 000 $ (5 044 $/m²) 181,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −11 349 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 823 689 $ Poids 21 % |
| 9 | 1993, Rue Des Pyrénées, Montréal 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 143 763 $ (759 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 321 $ · Ajust. superficie −4 779 $ · Ajust. âge −14 376 $ | 137 929 $ Poids 21 % |
| 10 | 2080, avenue de Saint-Exupery, Montréal 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 899 000 $ (4 673 $/m²) 192,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 498 $ · Ajust. superficie −36 212 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 809 386 $ Poids 20 % |
| 11 | 1927, rue des Pyrénées, Montréal 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 918 000 $ (4 844 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 064 $ · Ajust. superficie −30 519 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 880 745 $ Poids 20 % |
| 12 | 2155, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 1 055 000 $ (5 582 $/m²) 189 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie −33 771 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 929 032 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.