3965 Rue LOUISBOURG · Montréal
Valeur estimée
948 900 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 188,9 m² · constr. 1986 · terrain 389 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 700 $
Rôle antérieur 789 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894328092290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74296890
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
635 700 $
Rôle antérieur
789 000 $
ID provincial
66023894328092290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
560 875 $
$/m² médian
5 576
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie −9 515 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 867 775 $ Poids 53 % |
| 2 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +41 871 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 987 507 $ Poids 50 % |
| 3 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +24 769 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 999 956 $ Poids 28 % |
| 4 | 11810, rue de Meulles, Montréal 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 094 $/m²) 205,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie −33 363 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 060 104 $ Poids 23 % |
| 5 | 1605, Dépatie, Montréal 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (4 798 $/m²) 173 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +38 142 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 028 051 $ Poids 23 % |
| 6 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −82 826 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 285 684 $ Poids 21 % |
| 7 | 3000, rue Somerset, Montréal 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (4 160 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +12 895 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 858 479 $ Poids 21 % |
| 8 | 1993, Rue Des Pyrénées, Montréal 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 143 763 $ (759 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 321 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge −14 376 $ | 142 481 $ Poids 20 % |
| 9 | 2080, avenue de Saint-Exupery, Montréal 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 899 000 $ (4 673 $/m²) 192,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 498 $ · Ajust. superficie −8 177 $ · Ajust. âge −85 405 $ | 841 916 $ Poids 20 % |
| 10 | 1927, rue des Pyrénées, Montréal 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 918 000 $ (4 844 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 064 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 909 811 $ Poids 19 % |
| 11 | 1055, rue Poirier, Montréal 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 258 450 $ (1 666 $/m²) 155,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie +28 161 $ · Ajust. âge +25 845 $ | 335 552 $ Poids 19 % |
| 12 | 2136, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 915 000 $ (5 044 $/m²) 181,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +18 915 $ · Ajust. âge −86 925 $ | 858 528 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.