2415 Avenue O'BRIEN · Montréal
Valeur estimée
796 800 $
Unifamiliale · 5 270 $/m² · 151,2 m² · constr. 2011 · terrain 245,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,5 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 800 $
Rôle antérieur 621 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894330303200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12204180
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 300 $
Valeur bâtiment
431 500 $
Rôle antérieur
621 800 $
ID provincial
66023894330303200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
675 125 $
$/m² médian
5 666
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2182, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (5 101 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −29 333 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 840 183 $ Poids 42 % |
| 2 | 2187, avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (5 981 $/m²) 155,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −12 859 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 036 870 $ Poids 42 % |
| 3 | 2236, Avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 863 000 $ (5 384 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 036 $ · Ajust. superficie −24 496 $ · Ajust. âge +43 150 $ | 916 691 $ Poids 36 % |
| 4 | 1987, rue de Cognac, Montréal 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 839 000 $ (5 141 $/m²) 163,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie −30 846 $ · Ajust. âge +37 755 $ | 856 489 $ Poids 32 % |
| 5 | 2257, rue de la Méditerranée, Montréal 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (7 175 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +62 422 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 114 196 $ Poids 28 % |
| 6 | 2217, Avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ (5 265 $/m²) 170 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 933 $ · Ajust. superficie −49 488 $ · Ajust. âge +40 275 $ | 968 720 $ Poids 27 % |
| 7 | 1573, rue de l'Everest, Montréal 2026-03-12 · 1.7 km · Vendu 849 000 $ (5 748 $/m²) 147,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 838 $ · Ajust. superficie +10 059 $ · Ajust. âge +55 185 $ | 979 082 $ Poids 26 % |
| 8 | 1651, rue de l'Everest, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (5 646 $/m²) 134,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +46 865 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 862 048 $ Poids 25 % |
| 9 | 1621, rue de l'Everest, Montréal 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (5 172 $/m²) 168,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 966 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 886 934 $ Poids 25 % |
| 10 | 1655, rue de l'Everest, Montréal 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (6 018 $/m²) 142,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +24 976 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 1 016 265 $ Poids 24 % |
| 11 | 1654, rue de l'Éverest, Montréal 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (5 212 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 906 404 $ Poids 23 % |
| 12 | 1716, rue De l'Éverest, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 895 000 $ (6 689 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +58 195 $ · Ajust. âge +49 225 $ | 1 038 756 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.