2409 Avenue O'BRIEN · Montréal
Valeur estimée
807 900 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 159 m² · constr. 2011 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 700 $
Rôle antérieur 657 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894330402870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12204160
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
441 700 $
Rôle antérieur
657 700 $
ID provincial
66023894330402870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 696
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2084, de Saint-Exupéry avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (5 225 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 629 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 871 171 $ Poids 54 % |
| 2 | 2182, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (5 101 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −9 438 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 860 078 $ Poids 46 % |
| 3 | 2187, avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (5 981 $/m²) 155,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +10 466 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 060 194 $ Poids 42 % |
| 4 | 2236, Avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 863 000 $ (5 384 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 036 $ · Ajust. superficie −3 499 $ · Ajust. âge +43 150 $ | 937 687 $ Poids 38 % |
| 5 | 2136, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (5 044 $/m²) 181,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −56 494 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 897 494 $ Poids 38 % |
| 6 | 1987, rue de Cognac, Montréal 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 839 000 $ (5 141 $/m²) 163,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie −10 796 $ · Ajust. âge +37 755 $ | 876 539 $ Poids 35 % |
| 7 | 2217, Avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ (5 265 $/m²) 170 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 933 $ · Ajust. superficie −28 956 $ · Ajust. âge +40 275 $ | 989 252 $ Poids 32 % |
| 8 | 2152, rue John McCurdy, Montréal 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (5 399 $/m²) 184,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 296 $ · Ajust. superficie −68 295 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 1 044 851 $ Poids 29 % |
| 9 | 1621, rue de l'Everest, Montréal 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (5 172 $/m²) 168,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 793 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 907 107 $ Poids 29 % |
| 10 | 2155, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 055 000 $ (5 582 $/m²) 189 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie −83 730 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 1 021 498 $ Poids 28 % |
| 11 | 2116, rue John-McCurdy, Montréal 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (4 934 $/m²) 181,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie −55 259 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 940 496 $ Poids 28 % |
| 12 | 2229, rue de la Méditerranée, Montréal 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (5 146 $/m²) 171 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −30 877 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 939 551 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.