4045 Boulevard HENRI-BOURASSA O · Montréal
Valeur estimée
823 200 $
Unifamiliale · 5 484 $/m² · 150,1 m² · constr. 2010 · terrain 272 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
272 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 500 $
Rôle antérieur 685 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894330642040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12204120
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
474 700 $
Rôle antérieur
685 500 $
ID provincial
66023894330642040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 739
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2084, de Saint-Exupéry avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (5 225 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 880 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 843 620 $ Poids 47 % |
| 2 | 2182, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (5 101 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −32 139 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 833 227 $ Poids 41 % |
| 3 | 2187, avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (5 981 $/m²) 155,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −16 148 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 1 028 930 $ Poids 41 % |
| 4 | 2236, Avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 863 000 $ (5 384 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 036 $ · Ajust. superficie −27 457 $ · Ajust. âge +38 835 $ | 909 415 $ Poids 36 % |
| 5 | 1987, rue de Cognac, Montréal 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 839 000 $ (5 141 $/m²) 163,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie −33 673 $ · Ajust. âge +33 560 $ | 849 466 $ Poids 31 % |
| 6 | 2102, rue John-McCurdy, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (6 354 $/m²) 120,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +94 354 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 933 077 $ Poids 30 % |
| 7 | 2257, rue de la Méditerranée, Montréal 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (7 175 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +58 475 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 105 450 $ Poids 29 % |
| 8 | 1573, rue de l'Everest, Montréal 2026-03-12 · 1.7 km · Vendu 849 000 $ (5 748 $/m²) 147,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 838 $ · Ajust. superficie +6 898 $ · Ajust. âge +50 940 $ | 971 676 $ Poids 27 % |
| 9 | 1651, rue de l'Everest, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (5 646 $/m²) 134,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +43 759 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 855 143 $ Poids 26 % |
| 10 | 2217, Avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ (5 265 $/m²) 170 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 933 $ · Ajust. superficie −52 384 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 961 349 $ Poids 26 % |
| 11 | 1655, rue de l'Everest, Montréal 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (6 018 $/m²) 142,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +21 666 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 1 008 655 $ Poids 25 % |
| 12 | 1621, rue de l'Everest, Montréal 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (5 172 $/m²) 168,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 810 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 879 740 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.