4005-4009 Boulevard HENRI-BOURASSA O · Montréal
Valeur estimée
1 046 400 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 231,7 m² · constr. 1959 · terrain 337,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,3 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 100 $
Rôle antérieur 688 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894330774530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39000415
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 400 $
Valeur bâtiment
509 700 $
Rôle antérieur
688 500 $
ID provincial
66023894330774530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 321 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 733
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2161, des Montérégiennes, Montréal 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (6 894 $/m²) 232,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 438 621 $ Poids 44 % |
| 2 | 2235, rue Maryse-Bastié, Montréal 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 1 524 500 $ (6 683 $/m²) 228,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 223 $ · Ajust. superficie +12 030 $ · Ajust. âge −152 450 $ | 1 403 304 $ Poids 39 % |
| 3 | 2204, rue Elsie-MacGill, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 493 000 $ (6 094 $/m²) 245 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 826 $ · Ajust. superficie −40 524 $ · Ajust. âge −149 300 $ | 1 322 002 $ Poids 38 % |
| 4 | 2191, rue Kenneth-Patrick, Montréal 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 1 410 000 $ (6 498 $/m²) 217 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 758 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 316 758 $ Poids 36 % |
| 5 | 2187, Kenneth-Patrick, Montréal 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 1 465 000 $ (5 919 $/m²) 247,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 762 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 271 738 $ Poids 36 % |
| 6 | 2080, avenue de Saint-Exupery, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 899 000 $ (4 673 $/m²) 192,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 498 $ · Ajust. superficie +91 816 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 937 414 $ Poids 33 % |
| 7 | 2218, Maryse-Bastié, Montréal 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 1 320 000 $ (5 789 $/m²) 228 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie +10 711 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 321 025 $ Poids 33 % |
| 8 | 2184, rue Étienne-Montgolfier, Montréal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 730 000 $ (8 552 $/m²) 202,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +160 114 $ · Ajust. superficie +125 709 $ · Ajust. âge −173 000 $ | 1 842 823 $ Poids 32 % |
| 9 | 2190, rue Maryse-Bastié, Montréal 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (5 450 $/m²) 247,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −43 601 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 292 039 $ Poids 29 % |
| 10 | 2155, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 055 000 $ (5 582 $/m²) 189 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +119 176 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 081 979 $ Poids 28 % |
| 11 | 2246, rue Kenneth-Patrick, Montréal 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (6 042 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +37 460 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 352 591 $ Poids 28 % |
| 12 | 2208, rue Charles-Darwin, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 090 000 $ (5 235 $/m²) 208,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +61 515 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 056 260 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.