11545 Rue LAVIGNE · Montréal
Valeur estimée
672 300 $
Unifamiliale · 6 373 $/m² · 105,5 m² · constr. 1956 · terrain 401,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 500 $
Rôle antérieur 528 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894331333710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74083100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 100 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
528 100 $
ID provincial
66023894331333710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
5 748
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2102, rue John-McCurdy, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (6 354 $/m²) 120,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −47 336 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 699 587 $ Poids 37 % |
| 2 | 2100, rue John-McCurdy, Montréal 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 778 000 $ (6 462 $/m²) 120,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 005 $ · Ajust. superficie −48 140 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 724 065 $ Poids 33 % |
| 3 | 1290, Beaulieu, Montréal 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −21 183 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 801 930 $ Poids 26 % |
| 4 | 2204, rue de la Méditerranée, Montréal 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 772 000 $ (6 412 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −47 769 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 718 481 $ Poids 23 % |
| 5 | 1265, rue Cardinal, Montréal 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (6 223 $/m²) 114,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −26 757 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 773 804 $ Poids 23 % |
| 6 | 1285, rue Cardinal, Montréal 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (5 205 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −17 956 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 635 826 $ Poids 23 % |
| 7 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −16 568 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 722 646 $ Poids 21 % |
| 8 | 1325, rue Cardinal, Montréal 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (6 094 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −21 025 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 744 514 $ Poids 21 % |
| 9 | 1155, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (7 621 $/m²) 107,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −8 002 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 969 981 $ Poids 21 % |
| 10 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −18 081 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 490 010 $ Poids 21 % |
| 11 | 1270, rue Beaulieu, Montréal 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −22 199 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 832 747 $ Poids 20 % |
| 12 | 1205, rue Crevier, Montréal 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (6 579 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +9 539 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 757 153 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.