11575 Rue DEPATIE · Montréal
Valeur estimée
759 400 $
Unifamiliale · 6 973 $/m² · 108,9 m² · constr. 1957 · terrain 522,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 700 $
Rôle antérieur 637 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894332541930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74063100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 000 $
Valeur bâtiment
321 700 $
Rôle antérieur
637 200 $
ID provincial
66023894332541930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
6 028
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2102, rue John-McCurdy, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (6 354 $/m²) 120,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −36 534 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 710 389 $ Poids 38 % |
| 2 | 2100, rue John-McCurdy, Montréal 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 778 000 $ (6 462 $/m²) 120,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 005 $ · Ajust. superficie −37 155 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 735 050 $ Poids 34 % |
| 3 | 1290, Beaulieu, Montréal 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −10 103 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 816 660 $ Poids 25 % |
| 4 | 2204, rue de la Méditerranée, Montréal 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 772 000 $ (6 412 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −36 869 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 729 381 $ Poids 24 % |
| 5 | 1265, rue Cardinal, Montréal 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (6 223 $/m²) 114,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −16 179 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 787 933 $ Poids 22 % |
| 6 | 1285, rue Cardinal, Montréal 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (5 205 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 647 599 $ Poids 22 % |
| 7 | 1325, rue Cardinal, Montréal 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (6 094 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −10 665 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 758 299 $ Poids 20 % |
| 8 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −10 849 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 499 667 $ Poids 20 % |
| 9 | 1270, rue Beaulieu, Montréal 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −10 587 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 848 183 $ Poids 20 % |
| 10 | 1155, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (7 621 $/m²) 107,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +4 954 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 982 937 $ Poids 19 % |
| 11 | 2242, avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 822 500 $ (6 831 $/m²) 120,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 919 $ · Ajust. superficie −39 281 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 768 888 $ Poids 19 % |
| 12 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 735 164 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.