11730 Rue FILION · Montréal
Valeur estimée
730 700 $
Unifamiliale · 6 716 $/m² · 108,8 m² · constr. 1962 · terrain 337,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 700 $
Rôle antérieur 589 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894333358280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74040600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 400 $
Valeur bâtiment
407 300 $
Rôle antérieur
589 900 $
ID provincial
66023894333358280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
6 068
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, rue St-Cyr, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 634 000 $ (5 947 $/m²) 106,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 711 937 $ Poids 60 % |
| 2 | 1860, Connaught, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −26 934 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 799 649 $ Poids 48 % |
| 3 | 1515, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (7 700 $/m²) 96,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +48 897 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 850 028 $ Poids 33 % |
| 4 | 2102, rue John-McCurdy, Montréal 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (6 354 $/m²) 120,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −36 852 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 710 071 $ Poids 32 % |
| 5 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 222 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 606 972 $ Poids 29 % |
| 6 | 2100, rue John-McCurdy, Montréal 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 778 000 $ (6 462 $/m²) 120,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 005 $ · Ajust. superficie −37 478 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 734 727 $ Poids 28 % |
| 7 | 1535, rue Saint-Germain, Montréal 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (7 162 $/m²) 97,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +40 107 $ · Ajust. âge +52 425 $ | 853 996 $ Poids 25 % |
| 8 | 1085, rue Clément, Montréal 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 599 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −20 435 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 722 224 $ Poids 25 % |
| 9 | 1360, rue Guertin, Montréal 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (6 460 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −23 579 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 833 418 $ Poids 24 % |
| 10 | 1600, rue Saint-Germain, Montréal 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 142 000 $ (1 487 $/m²) 95,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie +9 888 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 180 848 $ Poids 22 % |
| 11 | 2204, rue de la Méditerranée, Montréal 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 772 000 $ (6 412 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −37 189 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 729 060 $ Poids 19 % |
| 12 | 1290, Beaulieu, Montréal 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −10 429 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 834 584 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.