11700 Rue FILION · Montréal
Valeur estimée
672 300 $
Unifamiliale · 6 208 $/m² · 108,3 m² · constr. 1956 · terrain 337,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 508 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894333616000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74040900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 400 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
508 900 $
ID provincial
66023894333616000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
6 030
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1860, Connaught, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −28 557 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 775 227 $ Poids 49 % |
| 2 | 1515, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (7 700 $/m²) 96,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +46 972 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 825 903 $ Poids 35 % |
| 3 | 2102, rue John-McCurdy, Montréal 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (6 354 $/m²) 120,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −38 441 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 708 482 $ Poids 32 % |
| 4 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 833 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 589 683 $ Poids 30 % |
| 5 | 2100, rue John-McCurdy, Montréal 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 778 000 $ (6 462 $/m²) 120,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 005 $ · Ajust. superficie −39 094 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 733 111 $ Poids 29 % |
| 6 | 1290, Beaulieu, Montréal 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −12 058 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 811 055 $ Poids 20 % |
| 7 | 2204, rue de la Méditerranée, Montréal 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 772 000 $ (6 412 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −38 792 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 727 457 $ Poids 19 % |
| 8 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 700 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 602 550 $ Poids 19 % |
| 9 | 1265, rue Cardinal, Montréal 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (6 223 $/m²) 114,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −18 046 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 782 516 $ Poids 18 % |
| 10 | 1285, rue Cardinal, Montréal 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (5 205 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −10 669 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 643 112 $ Poids 18 % |
| 11 | 1122, Place Guertin, Montréal 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (4 979 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −27 883 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 577 560 $ Poids 17 % |
| 12 | 1095, rue Vanier, Montréal 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 713 000 $ (6 152 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +94 835 $ · Ajust. superficie −23 377 $ · Ajust. âge +10 695 $ | 795 153 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.