11645 Rue GUERTIN · Montréal
Valeur estimée
723 800 $
Unifamiliale · 6 422 $/m² · 112,7 m² · constr. 1954 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 600 $
Rôle antérieur 578 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894333681340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74044700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 000 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
578 200 $
ID provincial
66023894333681340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
726 000 $
$/m² médian
6 041
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1860, Connaught, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −14 278 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 781 905 $ Poids 55 % |
| 2 | 2102, rue John-McCurdy, Montréal 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (6 354 $/m²) 120,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −24 462 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 722 461 $ Poids 38 % |
| 3 | 2100, rue John-McCurdy, Montréal 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 778 000 $ (6 462 $/m²) 120,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 005 $ · Ajust. superficie −24 878 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 747 327 $ Poids 34 % |
| 4 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 056 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 596 606 $ Poids 28 % |
| 5 | 2204, rue de la Méditerranée, Montréal 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 772 000 $ (6 412 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −24 686 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 741 564 $ Poids 23 % |
| 6 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 133 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 608 217 $ Poids 22 % |
| 7 | 1290, Beaulieu, Montréal 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +2 281 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 818 094 $ Poids 22 % |
| 8 | 1265, rue Cardinal, Montréal 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (6 223 $/m²) 114,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −4 356 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 789 106 $ Poids 21 % |
| 9 | 1122, Place Guertin, Montréal 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (4 979 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −16 929 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 582 564 $ Poids 21 % |
| 10 | 1285, rue Cardinal, Montréal 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (5 205 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +781 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 648 713 $ Poids 19 % |
| 11 | 2242, avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 822 500 $ (6 831 $/m²) 120,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 919 $ · Ajust. superficie −26 301 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 781 868 $ Poids 18 % |
| 12 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 500 475 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.