11660 Rue FILION · Montréal
Valeur estimée
941 300 $
Unifamiliale · 5 441 $/m² · 173 m² · constr. 1964 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 500 $
Rôle antérieur 809 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894333883550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74041200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 000 $
Valeur bâtiment
568 500 $
Rôle antérieur
809 400 $
ID provincial
66023894333883550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
5 999
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1932, rue Des Pyrénées, Montréal 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 519 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 532 $ Poids 39 % |
| 2 | 2084, de Saint-Exupéry avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (5 225 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 944 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 795 944 $ Poids 37 % |
| 3 | 2136, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (5 044 $/m²) 181,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −21 185 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 813 853 $ Poids 35 % |
| 4 | 1993, Rue Des Pyrénées, Montréal 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 143 763 $ (759 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 321 $ · Ajust. superficie −6 259 $ · Ajust. âge −14 376 $ | 136 449 $ Poids 31 % |
| 5 | 2080, avenue de Saint-Exupery, Montréal 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 899 000 $ (4 673 $/m²) 192,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 498 $ · Ajust. superficie −45 324 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 800 274 $ Poids 31 % |
| 6 | 1927, rue des Pyrénées, Montréal 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 918 000 $ (4 844 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 064 $ · Ajust. superficie −39 966 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 871 298 $ Poids 30 % |
| 7 | 2155, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 1 055 000 $ (5 582 $/m²) 189 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie −44 656 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 918 147 $ Poids 30 % |
| 8 | 2182, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (5 101 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +26 272 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 783 738 $ Poids 30 % |
| 9 | 1969, rue des Pyrénées, Montréal 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (6 550 $/m²) 183,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −33 406 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 145 685 $ Poids 29 % |
| 10 | 2152, rue John McCurdy, Montréal 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (5 399 $/m²) 184,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 296 $ · Ajust. superficie −30 503 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 953 293 $ Poids 28 % |
| 11 | 2116, rue John-McCurdy, Montréal 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (4 934 $/m²) 181,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie −20 722 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 858 683 $ Poids 26 % |
| 12 | 2360, rue des Équinoxes, Montréal 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 1 222 000 $ (8 246 $/m²) 148,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 246 $ · Ajust. âge −122 200 $ | 1 202 046 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.