11620 Rue FILION · Montréal
Valeur estimée
706 800 $
Unifamiliale · 5 915 $/m² · 119,5 m² · constr. 1961 · terrain 337,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 400 $
Rôle antérieur 539 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894333982630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74041300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 400 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
539 600 $
ID provincial
66023894333982630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
726 000 $
$/m² médian
6 030
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1860, Connaught, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +7 788 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 830 572 $ Poids 55 % |
| 2 | 2102, rue John-McCurdy, Montréal 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (6 354 $/m²) 120,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 744 064 $ Poids 40 % |
| 3 | 2100, rue John-McCurdy, Montréal 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 778 000 $ (6 462 $/m²) 120,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 005 $ · Ajust. superficie −2 908 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 769 297 $ Poids 36 % |
| 4 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 651 787 $ Poids 25 % |
| 5 | 2204, rue de la Méditerranée, Montréal 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 772 000 $ (6 412 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 763 364 $ Poids 24 % |
| 6 | 1122, Place Guertin, Montréal 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (4 979 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 620 318 $ Poids 22 % |
| 7 | 1290, Beaulieu, Montréal 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +24 442 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 865 805 $ Poids 21 % |
| 8 | 1265, rue Cardinal, Montréal 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (6 223 $/m²) 114,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +16 801 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 835 113 $ Poids 20 % |
| 9 | 1095, rue Vanier, Montréal 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 713 000 $ (6 152 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +94 835 $ · Ajust. superficie +11 073 $ · Ajust. âge +28 520 $ | 847 428 $ Poids 20 % |
| 10 | 2242, avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 822 500 $ (6 831 $/m²) 120,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 919 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 805 094 $ Poids 19 % |
| 11 | 1285, rue Cardinal, Montréal 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (5 205 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +18 476 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 686 883 $ Poids 18 % |
| 12 | 2257, rue de la Méditerranée, Montréal 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (7 175 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −51 300 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 851 674 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.