4083-4085 Rue DUDEMAINE · Montréal
Valeur estimée
705 500 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 165,4 m² · constr. 1918 · terrain 625,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,2 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 900 $
Rôle antérieur 546 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894335681390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74289800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 900 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
546 300 $
ID provincial
66023894335681390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
6 092
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −29 630 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 780 558 $ Poids 41 % |
| 2 | 1605, Dépatie, Montréal 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 798 $/m²) 173 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −18 231 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 805 679 $ Poids 38 % |
| 3 | 1932, rue Des Pyrénées, Montréal 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 519 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 760 $ Poids 32 % |
| 4 | 2084, de Saint-Exupéry avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (5 225 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 776 090 $ Poids 31 % |
| 5 | 1865, rue Patricia, Montréal 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 358 $/m²) 152,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie +27 890 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 715 463 $ Poids 29 % |
| 6 | 2360, rue des Équinoxes, Montréal 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 1 222 000 $ (8 246 $/m²) 148,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 912 $ · Ajust. âge −122 200 $ | 1 170 712 $ Poids 25 % |
| 7 | 2136, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (5 044 $/m²) 181,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −40 353 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 794 685 $ Poids 25 % |
| 8 | 2182, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (5 101 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +6 887 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 764 353 $ Poids 24 % |
| 9 | 1815, chemin Laval, Montréal 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 758 $/m²) 134,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +73 517 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 708 821 $ Poids 24 % |
| 10 | 2187, avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-12-23 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (5 981 $/m²) 155,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +29 605 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 949 133 $ Poids 21 % |
| 11 | 1993, Rue Des Pyrénées, Montréal 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 143 763 $ (759 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 321 $ · Ajust. superficie −9 142 $ · Ajust. âge −14 376 $ | 133 566 $ Poids 21 % |
| 12 | 1969, rue des Pyrénées, Montréal 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (6 550 $/m²) 183,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −58 297 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 120 794 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.