4055 Rue DUDEMAINE · Montréal
Valeur estimée
1 218 300 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 308,1 m² · constr. 1960 · terrain 354,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 000 $
Rôle antérieur 794 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894335822620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74289900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 200 $
Valeur bâtiment
599 800 $
Rôle antérieur
794 500 $
ID provincial
66023894335822620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 697 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
6 090
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2110, rue Étienne-Montgolfier, Montréal 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (6 300 $/m²) 261,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie +145 533 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 697 520 $ Poids 23 % |
| 2 | 2017, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 1 739 000 $ (6 100 $/m²) 285,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +160 947 $ · Ajust. superficie +70 146 $ · Ajust. âge −173 900 $ | 1 796 193 $ Poids 13 % |
| 3 | 2187, Kenneth-Patrick, Montréal 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 1 465 000 $ (5 919 $/m²) 247,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +179 352 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 497 852 $ Poids 12 % |
| 4 | 2035, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-12-22 · 2.0 km · Vendu 1 775 000 $ (6 618 $/m²) 268,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +157 513 $ · Ajust. superficie +132 033 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 1 887 046 $ Poids 11 % |
| 5 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie +84 927 $ · Ajust. âge −169 250 $ | 1 629 519 $ Poids 10 % |
| 6 | 2122, RUE ETIENNE MONTGOLFIER, Montréal 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 1 640 000 $ (6 401 $/m²) 256,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +314 569 $ · Ajust. superficie +166 112 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 956 682 $ Poids 10 % |
| 7 | 2190, rue Maryse-Bastié, Montréal 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (5 450 $/m²) 247,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +164 594 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 500 234 $ Poids 9 % |
| 8 | 1987, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-03-25 · 2.0 km · Vendu 1 520 000 $ (5 260 $/m²) 289 m² · constr. 2003 Ajust. marché +203 595 $ · Ajust. superficie +50 228 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 621 823 $ Poids 9 % |
| 9 | 2164, rue Etienne-Montgolfier, Montréal 2024-11-18 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (6 349 $/m²) 259,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie +153 001 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 959 868 $ Poids 9 % |
| 10 | 2133, rue du Chinook, Montréal 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 1 985 000 $ (7 298 $/m²) 272 m² · constr. 2016 Ajust. marché +104 727 $ · Ajust. superficie +131 725 $ · Ajust. âge −198 500 $ | 2 022 952 $ Poids 9 % |
| 11 | 2047, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-06 · 2.0 km · Vendu 1 388 000 $ (5 058 $/m²) 274,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 036 $ · Ajust. superficie +85 233 $ · Ajust. âge −138 800 $ | 1 458 468 $ Poids 9 % |
| 12 | 2167, rue Maryse-Bastié, Montréal 2024-08-23 · 1.7 km · Vendu 1 595 000 $ (6 021 $/m²) 264,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +317 074 $ · Ajust. superficie +130 057 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 882 631 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.