3490 Rue OLIVAR-ASSELIN · Montréal
Valeur estimée
1 326 300 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 297,3 m² · constr. 1955 · terrain 675,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,9 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 044 100 $
Rôle antérieur 932 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894335957690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74290300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 200 $
Valeur bâtiment
587 900 $
Rôle antérieur
932 200 $
ID provincial
66023894335957690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 144 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 663 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
5 947
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2110, rue Étienne-Montgolfier, Montréal 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (6 300 $/m²) 261,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie +111 512 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 663 499 $ Poids 24 % |
| 2 | 2121, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (7 410 $/m²) 242,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +201 564 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 844 262 $ Poids 18 % |
| 3 | 2017, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 1 739 000 $ (6 100 $/m²) 285,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +160 947 $ · Ajust. superficie +37 208 $ · Ajust. âge −173 900 $ | 1 763 255 $ Poids 13 % |
| 4 | 2187, Kenneth-Patrick, Montréal 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 1 465 000 $ (5 919 $/m²) 247,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +147 388 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 465 888 $ Poids 13 % |
| 5 | 2204, rue Elsie-MacGill, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 493 000 $ (6 094 $/m²) 245 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 826 $ · Ajust. superficie +159 355 $ · Ajust. âge −149 300 $ | 1 521 881 $ Poids 13 % |
| 6 | 2035, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-12-22 · 2.1 km · Vendu 1 775 000 $ (6 618 $/m²) 268,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +157 513 $ · Ajust. superficie +96 295 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 1 851 308 $ Poids 11 % |
| 7 | 2122, RUE ETIENNE MONTGOLFIER, Montréal 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 1 640 000 $ (6 401 $/m²) 256,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +314 569 $ · Ajust. superficie +131 546 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 922 115 $ Poids 11 % |
| 8 | 2190, rue Maryse-Bastié, Montréal 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (5 450 $/m²) 247,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +135 164 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 470 803 $ Poids 10 % |
| 9 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie +52 286 $ · Ajust. âge −169 250 $ | 1 596 878 $ Poids 10 % |
| 10 | 2164, rue Etienne-Montgolfier, Montréal 2024-11-18 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (6 349 $/m²) 259,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie +118 719 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 925 585 $ Poids 10 % |
| 11 | 2133, rue du Chinook, Montréal 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 1 985 000 $ (7 298 $/m²) 272 m² · constr. 2016 Ajust. marché +104 727 $ · Ajust. superficie +92 317 $ · Ajust. âge −198 500 $ | 1 983 544 $ Poids 9 % |
| 12 | 1987, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-03-25 · 2.1 km · Vendu 1 520 000 $ (5 260 $/m²) 289 m² · constr. 2003 Ajust. marché +203 595 $ · Ajust. superficie +21 827 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 593 422 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.