3960 Rue JAURON · Montréal
Valeur estimée
770 600 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 151,2 m² · constr. 1981 · terrain 212,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,1 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 500 $
Rôle antérieur 615 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894337064320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74290530
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
538 400 $
Rôle antérieur
615 600 $
ID provincial
66023894337064320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
5 728
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, rue Stanislas, Montréal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 446 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 692 446 $ Poids 42 % |
| 2 | 1670, rue Barré, Montréal 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 745 $/m²) 152,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 860 804 $ Poids 35 % |
| 3 | 1055, rue Poirier, Montréal 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 258 450 $ (1 666 $/m²) 155,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie −3 249 $ · Ajust. âge +25 845 $ | 304 141 $ Poids 35 % |
| 4 | 1970, rue Depatie, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 255 $/m²) 121,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +92 889 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 938 472 $ Poids 32 % |
| 5 | 2015, rue de Londres, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 852 $/m²) 127,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +46 226 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 628 709 $ Poids 30 % |
| 6 | 1815, chemin Laval, Montréal 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 758 $/m²) 134,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +39 732 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 803 036 $ Poids 26 % |
| 7 | 1865, rue Patricia, Montréal 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (4 358 $/m²) 152,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 817 522 $ Poids 24 % |
| 8 | 2360, rue des Équinoxes, Montréal 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 1 222 000 $ (8 246 $/m²) 148,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 368 $ · Ajust. âge −122 200 $ | 1 112 168 $ Poids 23 % |
| 9 | 1570, rue Filion, Montréal 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 303 295 $ (2 333 $/m²) 130 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 070 $ · Ajust. superficie +24 730 $ · Ajust. âge +30 330 $ | 386 425 $ Poids 22 % |
| 10 | 1605, Dépatie, Montréal 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (4 798 $/m²) 173 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −52 295 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 937 615 $ Poids 22 % |
| 11 | 1932, rue Des Pyrénées, Montréal 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 519 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 176 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 217 976 $ Poids 21 % |
| 12 | 1820, chemin Laval, Montréal 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 993 $/m²) 135,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +39 941 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 872 221 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.