3949-3953 Boulevard HENRI-BOURASSA O · Montréal
Valeur estimée
1 115 700 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 239,7 m² · constr. 1958 · terrain 355,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 700 $
Rôle antérieur 693 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894340759510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39000340
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
501 300 $
Rôle antérieur
693 500 $
ID provincial
66023894340759510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 416 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
675 125 $
$/m² médian
5 831
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2110, rue Étienne-Montgolfier, Montréal 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (6 300 $/m²) 261,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie −69 931 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 482 056 $ Poids 44 % |
| 2 | 2137, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 770 000 $ (7 619 $/m²) 232,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 859 $ · Ajust. superficie +28 192 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 693 051 $ Poids 42 % |
| 3 | 2154, rue William-Longhurst, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 1 530 000 $ (6 550 $/m²) 233,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +19 976 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 416 269 $ Poids 39 % |
| 4 | 2161, des Montérégiennes, Montréal 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (6 894 $/m²) 232,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 196 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 466 196 $ Poids 38 % |
| 5 | 2204, rue Elsie-MacGill, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 493 000 $ (6 094 $/m²) 245 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 826 $ · Ajust. superficie −16 149 $ · Ajust. âge −149 300 $ | 1 346 377 $ Poids 34 % |
| 6 | 2235, rue Maryse-Bastié, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 1 524 500 $ (6 683 $/m²) 228,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 223 $ · Ajust. superficie +38 764 $ · Ajust. âge −152 450 $ | 1 430 038 $ Poids 33 % |
| 7 | 2187, Kenneth-Patrick, Montréal 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 1 465 000 $ (5 919 $/m²) 247,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 085 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 295 415 $ Poids 33 % |
| 8 | 2187, rue William-Longhurst, Montréal 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (6 389 $/m²) 211,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +103 099 $ · Ajust. superficie +90 724 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 408 824 $ Poids 33 % |
| 9 | 2186, rue William Longhurst, Montréal 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (7 217 $/m²) 211,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 485 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 474 985 $ Poids 31 % |
| 10 | 2191, rue Kenneth-Patrick, Montréal 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 1 410 000 $ (6 498 $/m²) 217 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 749 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 342 749 $ Poids 29 % |
| 11 | 2218, Maryse-Bastié, Montréal 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 1 320 000 $ (5 789 $/m²) 228 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie +33 868 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 344 183 $ Poids 28 % |
| 12 | 2190, rue Maryse-Bastié, Montréal 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (5 450 $/m²) 247,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −21 801 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 313 839 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.