11500 Rue FILION · Montréal
Valeur estimée
622 600 $
Unifamiliale · 6 702 $/m² · 92,9 m² · constr. 1965 · terrain 225,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 800 $
Rôle antérieur 463 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894342706100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74042200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
349 800 $
Rôle antérieur
463 200 $
ID provincial
66023894342706100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
5 999
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 570 756 $ Poids 45 % |
| 2 | 1420, avenue Sainte-Croix, Montréal 2024-11-26 · 1.3 km · Vendu 608 000 $ (6 454 $/m²) 94,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +118 603 $ · Ajust. superficie −4 195 $ · Ajust. âge +51 680 $ | 774 088 $ Poids 21 % |
| 3 | 1300, rue Saint-Germain, Montréal 2025-03-19 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 637 339 $ Poids 20 % |
| 4 | 1495, Rue St-Germain, Montréal 2024-07-31 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (6 150 $/m²) 100 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie −21 832 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 746 659 $ Poids 16 % |
| 5 | 1205, rue Crevier, Montréal 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (6 579 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −31 908 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 746 081 $ Poids 15 % |
| 6 | 1155, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (7 621 $/m²) 107,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −56 013 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 921 970 $ Poids 14 % |
| 7 | 1020, rue Crevier, Montréal 2026-07-22 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (6 628 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 144 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 695 456 $ Poids 13 % |
| 8 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −62 959 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 676 255 $ Poids 10 % |
| 9 | 1230, rue Saint-Germain, Montréal 2024-07-03 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (6 977 $/m²) 94,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie −5 930 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 825 392 $ Poids 10 % |
| 10 | 1177, rue Saint-Germain, Montréal 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (4 304 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie −35 078 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 573 605 $ Poids 7 % |
| 11 | 1110, rue Crevier, Montréal 2024-08-15 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (5 750 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −27 890 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 720 698 $ Poids 6 % |
| 12 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 2.4 km · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −19 226 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 941 955 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.