11445 Rue GUERTIN · Montréal
Valeur estimée
680 900 $
Unifamiliale · 6 123 $/m² · 111,2 m² · constr. 1955 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 400 $
Rôle antérieur 539 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894342930000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74043600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 000 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
539 600 $
ID provincial
66023894342930000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 919
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2102, rue John-McCurdy, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (6 354 $/m²) 120,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −29 228 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 717 695 $ Poids 40 % |
| 2 | 2100, rue John-McCurdy, Montréal 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 778 000 $ (6 462 $/m²) 120,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 005 $ · Ajust. superficie −29 724 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 742 481 $ Poids 36 % |
| 3 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 889 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 595 089 $ Poids 35 % |
| 4 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 417 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 607 383 $ Poids 28 % |
| 5 | 1290, Beaulieu, Montréal 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 816 855 $ Poids 28 % |
| 6 | 1122, Place Guertin, Montréal 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (4 979 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −20 663 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 581 805 $ Poids 26 % |
| 7 | 1265, rue Cardinal, Montréal 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (6 223 $/m²) 114,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −9 023 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 787 989 $ Poids 26 % |
| 8 | 2204, rue de la Méditerranée, Montréal 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 772 000 $ (6 412 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −29 495 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 736 755 $ Poids 24 % |
| 9 | 1285, rue Cardinal, Montréal 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (5 205 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −3 123 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 647 734 $ Poids 24 % |
| 10 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 499 710 $ Poids 23 % |
| 11 | 1325, rue Cardinal, Montréal 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (6 094 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −3 657 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 758 458 $ Poids 23 % |
| 12 | 1155, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (7 621 $/m²) 107,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +13 717 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 991 701 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.