4095 Rue NADON · Montréal
Valeur estimée
693 900 $
Unifamiliale · 5 936 $/m² · 116,9 m² · constr. 1955 · terrain 443,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 300 $
Rôle antérieur 548 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894344166010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74281605
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 500 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
548 500 $
ID provincial
66023894344166010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
6 223
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1950, chemin Laval, Montréal 2026-06-18 · 921 m · Vendu 665 000 $ (5 728 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 718 902 $ Poids 68 % |
| 2 | 2015, rue de Londres, Montréal 2025-12-16 · 948 m · Vendu 490 000 $ (3 852 $/m²) 127,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −19 839 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 545 494 $ Poids 52 % |
| 3 | 1905, Chemin Laval, Montréal 2025-07-15 · 925 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −2 797 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 667 859 $ Poids 50 % |
| 4 | 1830, rue St-Cyr, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 634 000 $ (5 947 $/m²) 106,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +30 629 $ · Ajust. âge +41 210 $ | 713 834 $ Poids 50 % |
| 5 | 1860, Connaught, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 799 334 $ Poids 48 % |
| 6 | 1625, rue Dépatie, Montréal 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (6 460 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 836 998 $ Poids 47 % |
| 7 | 1645, avenue O'Brien, Montréal 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (7 584 $/m²) 116,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 998 740 $ Poids 43 % |
| 8 | 1880, rue de Londres, Montréal 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 880 $/m²) 123,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −18 816 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 818 097 $ Poids 39 % |
| 9 | 1828, chemin Laval, Montréal 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (5 467 $/m²) 124,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −19 955 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 736 698 $ Poids 36 % |
| 10 | 1970, Rue Saint-Cyr, Montréal 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 180 $/m²) 123,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −13 168 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 603 807 $ Poids 36 % |
| 11 | 1570, rue Filion, Montréal 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 303 295 $ (2 333 $/m²) 130 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 070 $ · Ajust. superficie −15 281 $ · Ajust. âge +6 066 $ | 322 150 $ Poids 35 % |
| 12 | 1155, rue Deguire, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (6 700 $/m²) 109,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +24 120 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 834 514 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.