11695 Rue JEAN-MASSE · Montréal
Valeur estimée
715 600 $
Unifamiliale · 6 389 $/m² · 112 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 400 $
Rôle antérieur 581 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894344593790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74010500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
581 600 $
ID provincial
66023894344593790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
6 150
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1950, chemin Laval, Montréal 2026-06-18 · 894 m · Vendu 665 000 $ (5 728 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −11 742 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 704 868 $ Poids 68 % |
| 2 | 1830, rue St-Cyr, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 634 000 $ (5 947 $/m²) 106,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +16 058 $ · Ajust. âge +41 210 $ | 699 263 $ Poids 55 % |
| 3 | 1625, rue Dépatie, Montréal 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (6 460 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −13 243 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 821 171 $ Poids 49 % |
| 4 | 1860, Connaught, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −16 550 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 783 433 $ Poids 48 % |
| 5 | 2015, rue de Londres, Montréal 2025-12-16 · 929 m · Vendu 490 000 $ (3 852 $/m²) 127,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −29 277 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 536 056 $ Poids 45 % |
| 6 | 1645, avenue O'Brien, Montréal 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (7 584 $/m²) 116,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −17 821 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 980 160 $ Poids 43 % |
| 7 | 2215, rue Patricia, Montréal 2025-08-21 · 967 m · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +22 662 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 366 935 $ Poids 39 % |
| 8 | 1155, rue Deguire, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (6 700 $/m²) 109,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 818 098 $ Poids 38 % |
| 9 | 1880, rue de Londres, Montréal 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (5 880 $/m²) 123,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −33 222 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 803 691 $ Poids 36 % |
| 10 | 940, rue Tassé, Montréal 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (6 385 $/m²) 115,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −12 450 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 807 138 $ Poids 33 % |
| 11 | 1828, chemin Laval, Montréal 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (5 467 $/m²) 124,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −33 349 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 723 304 $ Poids 33 % |
| 12 | 1970, Rue Saint-Cyr, Montréal 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 180 $/m²) 123,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −23 409 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 593 565 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.