3495 Rue DUDEMAINE · Montréal
Valeur estimée
654 500 $
Unifamiliale · 6 010 $/m² · 108,9 m² · constr. 1955 · terrain 393 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 400 $
Rôle antérieur 508 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894345065260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74290000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 800 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
508 400 $
ID provincial
66023894345065260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 981
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1950, chemin Laval, Montréal 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (5 728 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −20 620 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 695 990 $ Poids 59 % |
| 2 | 1830, rue St-Cyr, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 634 000 $ (5 947 $/m²) 106,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +6 840 $ · Ajust. âge +41 210 $ | 690 044 $ Poids 51 % |
| 3 | 1635, rue d'Oxford, Montréal 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 507 000 $ (4 447 $/m²) 114 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie −11 341 $ · Ajust. âge +32 955 $ | 555 363 $ Poids 45 % |
| 4 | 1905, Chemin Laval, Montréal 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −23 136 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 647 520 $ Poids 41 % |
| 5 | 1625, rue Dépatie, Montréal 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (6 460 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −23 256 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 811 158 $ Poids 40 % |
| 6 | 1860, Connaught, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −26 610 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 773 374 $ Poids 40 % |
| 7 | 2215, rue Patricia, Montréal 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +17 883 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 362 156 $ Poids 39 % |
| 8 | 1645, avenue O'Brien, Montréal 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (7 584 $/m²) 116,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −29 576 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 968 405 $ Poids 36 % |
| 9 | 2015, rue de Londres, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 852 $/m²) 127,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −35 248 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 530 085 $ Poids 35 % |
| 10 | 1975, rue Stanislas, Montréal 2025-02-05 · 1.0 km · Vendu 546 000 $ (4 832 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +102 113 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 657 318 $ Poids 34 % |
| 11 | 1155, rue Deguire, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (6 700 $/m²) 109,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 807 713 $ Poids 33 % |
| 12 | 1515, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (7 700 $/m²) 96,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +49 282 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 824 513 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.