3401 Rue OLIVAR-ASSELIN · Montréal
Valeur estimée
927 800 $
Autre · constr. 1973 · terrain 7 197,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 197,2 m²
Frontage
—
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
9 783 900 $
Rôle antérieur 8 412 400 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894346033150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F74290200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 318 300 $
Valeur bâtiment
5 465 600 $
Rôle antérieur
8 412 400 $
ID provincial
66023894346033150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 238 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
5 853
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1965, chemin Laval, Montréal 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 656 000 $ (5 942 $/m²) 110,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 771 699 $ Poids 42 % |
| 2 | 1950, chemin Laval, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (5 728 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 739 885 $ Poids 41 % |
| 3 | 1985, rue de la Sorbonne, Montréal 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (5 882 $/m²) 86,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 608 201 $ Poids 40 % |
| 4 | 2245, rue de Londres, Montréal 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (6 148 $/m²) 67,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 493 327 $ Poids 39 % |
| 5 | 4700, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (5 386 $/m²) 62,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 305 724 $ Poids 36 % |
| 6 | 4700, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 786 $/m²) 67,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 296 598 $ Poids 36 % |
| 7 | 2555, rue Grenet, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 374 000 $ (5 853 $/m²) 63,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 341 316 $ Poids 36 % |
| 8 | 4700, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 357 500 $ (5 702 $/m²) 62,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 326 258 $ Poids 36 % |
| 9 | 4700, Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 362 500 $ (5 819 $/m²) 62,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 330 821 $ Poids 36 % |
| 10 | 2555, rue Grenet, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (5 787 $/m²) 64,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 342 229 $ Poids 36 % |
| 11 | 4700, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (6 150 $/m²) 62,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 351 355 $ Poids 36 % |
| 12 | 2015, rue de Londres, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 852 $/m²) 127,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 582 483 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.