11829-11833 Rue ALEXANDRE-LACOSTE · Montréal
Valeur estimée
1 123 100 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 265 m² · constr. 1964 · terrain 322,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,1 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 800 $
Rôle antérieur 908 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894348258350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73234200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 200 $
Valeur bâtiment
588 600 $
Rôle antérieur
908 600 $
ID provincial
66023894348258350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 370 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 599
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +29 725 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 066 680 $ Poids 36 % |
| 2 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +22 493 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 186 780 $ Poids 33 % |
| 3 | 2110, rue Étienne-Montgolfier, Montréal 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (6 300 $/m²) 261,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie +9 765 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 561 753 $ Poids 19 % |
| 4 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +131 564 $ · Ajust. âge +98 400 $ | 1 475 474 $ Poids 17 % |
| 5 | 2121, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (7 410 $/m²) 242,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +81 886 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 724 583 $ Poids 17 % |
| 6 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +92 621 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 1 096 750 $ Poids 17 % |
| 7 | 2199, rue des Pyrénées, Montréal 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 1 195 912 $ (5 085 $/m²) 235,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 095 $ · Ajust. superficie +75 761 $ · Ajust. âge −119 591 $ | 1 215 178 $ Poids 14 % |
| 8 | 2137, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 770 000 $ (7 619 $/m²) 232,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 859 $ · Ajust. superficie +124 578 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 789 437 $ Poids 12 % |
| 9 | 2154, rue William-Longhurst, Montréal 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 1 530 000 $ (6 550 $/m²) 233,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +102 830 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 499 122 $ Poids 12 % |
| 10 | 2204, rue Elsie-MacGill, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 493 000 $ (6 094 $/m²) 245 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 826 $ · Ajust. superficie +60 939 $ · Ajust. âge −149 300 $ | 1 423 465 $ Poids 12 % |
| 11 | 2187, Kenneth-Patrick, Montréal 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 1 465 000 $ (5 919 $/m²) 247,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 793 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 370 293 $ Poids 11 % |
| 12 | 2161, des Montérégiennes, Montréal 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (6 894 $/m²) 232,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 399 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 553 399 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.