3928-3934 Boulevard HENRI-BOURASSA O · Montréal
Valeur estimée
1 162 100 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 260,3 m² · constr. 1958 · terrain 363,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 600 $
Rôle antérieur 741 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894350105100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39009710
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 600 $
Valeur bâtiment
549 000 $
Rôle antérieur
741 600 $
ID provincial
66023894350105100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 498 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
677 563 $
$/m² médian
5 844
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2110, rue Étienne-Montgolfier, Montréal 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (6 300 $/m²) 261,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie −5 040 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 546 947 $ Poids 51 % |
| 2 | 2137, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 770 000 $ (7 619 $/m²) 232,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 859 $ · Ajust. superficie +106 672 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 771 532 $ Poids 36 % |
| 3 | 2154, rue William-Longhurst, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 1 530 000 $ (6 550 $/m²) 233,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +87 438 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 483 731 $ Poids 34 % |
| 4 | 2204, rue Elsie-MacGill, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 493 000 $ (6 094 $/m²) 245 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 826 $ · Ajust. superficie +46 618 $ · Ajust. âge −149 300 $ | 1 409 144 $ Poids 33 % |
| 5 | 2187, Kenneth-Patrick, Montréal 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 1 465 000 $ (5 919 $/m²) 247,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 883 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 356 383 $ Poids 33 % |
| 6 | 2161, des Montérégiennes, Montréal 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (6 894 $/m²) 232,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 199 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 537 199 $ Poids 32 % |
| 7 | 2190, rue Maryse-Bastié, Montréal 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (5 450 $/m²) 247,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +34 336 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 369 976 $ Poids 28 % |
| 8 | 2235, rue Maryse-Bastié, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 1 524 500 $ (6 683 $/m²) 228,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 223 $ · Ajust. superficie +107 604 $ · Ajust. âge −152 450 $ | 1 498 877 $ Poids 28 % |
| 9 | 2035, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 1 775 000 $ (6 618 $/m²) 268,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +157 513 $ · Ajust. superficie −26 142 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 1 728 871 $ Poids 25 % |
| 10 | 2122, RUE ETIENNE MONTGOLFIER, Montréal 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 1 640 000 $ (6 401 $/m²) 256,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +314 569 $ · Ajust. superficie +13 123 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 803 692 $ Poids 24 % |
| 11 | 2218, Maryse-Bastié, Montréal 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 1 320 000 $ (5 789 $/m²) 228 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie +93 500 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 403 814 $ Poids 24 % |
| 12 | 2187, rue William-Longhurst, Montréal 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (6 389 $/m²) 211,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +103 099 $ · Ajust. superficie +156 531 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 474 630 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.