2185-2189 Rue GUERTIN · Montréal
Valeur estimée
1 236 400 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 282,2 m² · constr. 1958 · terrain 421,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 006 500 $
Rôle antérieur 898 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894350474620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10803200
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 700 $
Valeur bâtiment
679 800 $
Rôle antérieur
898 700 $
ID provincial
66023894350474620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 615 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 848
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2110, rue Étienne-Montgolfier, Montréal 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (6 300 $/m²) 261,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie +63 946 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 615 934 $ Poids 46 % |
| 2 | 2187, Kenneth-Patrick, Montréal 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 1 465 000 $ (5 919 $/m²) 247,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 698 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 421 198 $ Poids 26 % |
| 3 | 2204, rue Elsie-MacGill, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 493 000 $ (6 094 $/m²) 245 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 826 $ · Ajust. superficie +113 346 $ · Ajust. âge −149 300 $ | 1 475 872 $ Poids 25 % |
| 4 | 2137, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 770 000 $ (7 619 $/m²) 232,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 859 $ · Ajust. superficie +190 105 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 854 965 $ Poids 25 % |
| 5 | 2017, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 1 739 000 $ (6 100 $/m²) 285,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +160 947 $ · Ajust. superficie −8 844 $ · Ajust. âge −173 900 $ | 1 717 203 $ Poids 25 % |
| 6 | 2154, rue William-Longhurst, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 530 000 $ (6 550 $/m²) 233,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +159 157 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 555 450 $ Poids 24 % |
| 7 | 2035, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 1 775 000 $ (6 618 $/m²) 268,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +157 513 $ · Ajust. superficie +46 327 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 1 801 341 $ Poids 23 % |
| 8 | 2161, des Montérégiennes, Montréal 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (6 894 $/m²) 232,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +172 684 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 612 684 $ Poids 23 % |
| 9 | 2190, rue Maryse-Bastié, Montréal 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (5 450 $/m²) 247,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +94 015 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 429 655 $ Poids 22 % |
| 10 | 2122, RUE ETIENNE MONTGOLFIER, Montréal 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 1 640 000 $ (6 401 $/m²) 256,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +314 569 $ · Ajust. superficie +83 216 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 873 785 $ Poids 21 % |
| 11 | 2235, rue Maryse-Bastié, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 1 524 500 $ (6 683 $/m²) 228,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 223 $ · Ajust. superficie +180 788 $ · Ajust. âge −152 450 $ | 1 572 061 $ Poids 19 % |
| 12 | 2164, rue Etienne-Montgolfier, Montréal 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (6 349 $/m²) 259,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie +70 787 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 877 653 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.