3901 Boulevard HENRI-BOURASSA O · Montréal
Valeur estimée
693 400 $
Autre · constr. 1971 · terrain 617,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
651 500 $
Rôle antérieur 573 000 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894351322150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F39000280
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 800 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
573 000 $
ID provincial
66023894351322150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 774
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1659 et 1661, rue Coughtry, Montréal 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 595 $/m²) 169,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 717 586 $ Poids 43 % |
| 2 | 1663 et 1665, rue Cardinal, Montréal 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 365 $/m²) 166,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 864 600 $ Poids 40 % |
| 3 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 583 000 $ Poids 37 % |
| 4 | 1461 – 1465, rue Gohier, Montréal 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 704 000 $ Poids 36 % |
| 5 | 1932, rue Des Pyrénées, Montréal 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 519 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 152 $ Poids 33 % |
| 6 | 2102, rue John-McCurdy, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (6 354 $/m²) 120,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 746 923 $ Poids 33 % |
| 7 | 2110, rue Étienne-Montgolfier, Montréal 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (6 300 $/m²) 261,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 551 987 $ Poids 33 % |
| 8 | 2084, de Saint-Exupéry avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (5 225 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 774 000 $ Poids 32 % |
| 9 | 2121, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (7 410 $/m²) 242,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 642 697 $ Poids 32 % |
| 10 | 2080, avenue de Saint-Exupery, Montréal 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 899 000 $ (4 673 $/m²) 192,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 845 598 $ Poids 31 % |
| 11 | 2136, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (5 044 $/m²) 181,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 835 038 $ Poids 31 % |
| 12 | 2100, rue John-McCurdy, Montréal 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 778 000 $ (6 462 $/m²) 120,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 772 205 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.