11440 Rue FILION · Montréal
Valeur estimée
756 400 $
Unifamiliale · 6 251 $/m² · 121 m² · constr. 1965 · terrain 337,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 600 $
Rôle antérieur 644 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894352231390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74042800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 400 $
Valeur bâtiment
468 200 $
Rôle antérieur
644 300 $
ID provincial
66023894352231390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
709 000 $
$/m² médian
5 959
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1860, Connaught, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +12 656 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 850 639 $ Poids 60 % |
| 2 | 2102, rue John-McCurdy, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (6 354 $/m²) 120,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 748 829 $ Poids 43 % |
| 3 | 2100, rue John-McCurdy, Montréal 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 778 000 $ (6 462 $/m²) 120,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 005 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 774 144 $ Poids 39 % |
| 4 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 669 871 $ Poids 32 % |
| 5 | 1122, Place Guertin, Montréal 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (4 979 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +3 734 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 635 952 $ Poids 29 % |
| 6 | 2204, rue de la Méditerranée, Montréal 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 772 000 $ (6 412 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +1 924 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 768 173 $ Poids 26 % |
| 7 | 1290, Beaulieu, Montréal 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +29 330 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 885 293 $ Poids 25 % |
| 8 | 1265, rue Cardinal, Montréal 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (6 223 $/m²) 114,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +21 468 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 853 980 $ Poids 25 % |
| 9 | 1285, rue Cardinal, Montréal 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (5 205 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +22 380 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 702 487 $ Poids 23 % |
| 10 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +14 890 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 544 806 $ Poids 22 % |
| 11 | 1100, place Guertin, Montréal 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 737 500 $ (5 812 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie −17 144 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 759 130 $ Poids 22 % |
| 12 | 1168, rue Guertin, Montréal 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 671 000 $ (5 424 $/m²) 123,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +89 249 $ · Ajust. superficie −7 323 $ · Ajust. âge −20 130 $ | 732 796 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.