4095 Rue PAIX · Montréal
Valeur estimée
707 200 $
Unifamiliale · 5 542 $/m² · 127,6 m² · constr. 1955 · terrain 363,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 100 $
Rôle antérieur 553 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894353853830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74281000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 700 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
553 700 $
ID provincial
66023894353853830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
725 500 $
$/m² médian
6 042
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1860, Connaught, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +34 073 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 834 057 $ Poids 48 % |
| 2 | 1815, chemin Laval, Montréal 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 758 $/m²) 134,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −16 416 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 702 088 $ Poids 47 % |
| 3 | 1830, rue St-Cyr, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 634 000 $ (5 947 $/m²) 106,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +62 448 $ · Ajust. âge +41 210 $ | 745 653 $ Poids 40 % |
| 4 | 1820, chemin Laval, Montréal 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 993 $/m²) 135,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −18 972 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 766 059 $ Poids 36 % |
| 5 | 2102, rue John-McCurdy, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (6 354 $/m²) 120,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +22 874 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 769 797 $ Poids 35 % |
| 6 | 2100, rue John-McCurdy, Montréal 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 778 000 $ (6 462 $/m²) 120,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 005 $ · Ajust. superficie +23 262 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 795 468 $ Poids 31 % |
| 7 | 1025, rue Vanier, Montréal 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 851 500 $ (6 247 $/m²) 136,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 562 $ · Ajust. superficie −27 176 $ · Ajust. âge +8 515 $ | 908 401 $ Poids 31 % |
| 8 | 1085, rue Clément, Montréal 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 599 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +32 192 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 752 101 $ Poids 30 % |
| 9 | 1360, rue Guertin, Montréal 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (6 460 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +37 145 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 867 891 $ Poids 29 % |
| 10 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 421 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 654 221 $ Poids 29 % |
| 11 | 1122, Place Guertin, Montréal 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (4 979 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +20 165 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 622 633 $ Poids 25 % |
| 12 | 1100, place Guertin, Montréal 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 737 500 $ (5 812 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 741 434 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.