11605 Rue JEAN-MASSE · Montréal
Valeur estimée
726 000 $
Unifamiliale · 6 667 $/m² · 108,9 m² · constr. 1955 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 100 $
Rôle antérieur 576 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894354010400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74010200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
366 400 $
Rôle antérieur
576 000 $
ID provincial
66023894354010400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
6 151
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, rue St-Cyr, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 634 000 $ (5 947 $/m²) 106,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +6 840 $ · Ajust. âge +41 210 $ | 690 044 $ Poids 59 % |
| 2 | 1860, Connaught, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −26 610 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 773 374 $ Poids 46 % |
| 3 | 1515, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (7 700 $/m²) 96,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +49 282 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 824 513 $ Poids 36 % |
| 4 | 975, rue Clément, Montréal 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (6 627 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 711 $ Poids 33 % |
| 5 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 588 700 $ Poids 31 % |
| 6 | 1828, chemin Laval, Montréal 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 679 000 $ (5 467 $/m²) 124,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −41 822 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 714 830 $ Poids 30 % |
| 7 | 2102, rue John-McCurdy, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (6 354 $/m²) 120,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −36 534 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 710 389 $ Poids 29 % |
| 8 | 1085, rue Clément, Montréal 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 599 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −20 155 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 699 753 $ Poids 28 % |
| 9 | 1360, rue Guertin, Montréal 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (6 460 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −23 256 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 807 491 $ Poids 27 % |
| 10 | 1535, rue Saint-Germain, Montréal 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (7 162 $/m²) 97,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +40 465 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 829 889 $ Poids 27 % |
| 11 | 2100, rue John-McCurdy, Montréal 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 778 000 $ (6 462 $/m²) 120,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 005 $ · Ajust. superficie −37 155 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 735 050 $ Poids 26 % |
| 12 | 1475, rue Dépatie, Montréal 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (6 457 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −38 419 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 853 128 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.