11560 Avenue ELIE-BLANCHARD · Montréal
Valeur estimée
701 300 $
Unifamiliale · 5 801 $/m² · 120,9 m² · constr. 1955 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 300 $
Rôle antérieur 529 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894354340820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74008200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
529 700 $
ID provincial
66023894354340820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
6 188
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1860, Connaught, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +12 331 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 812 315 $ Poids 49 % |
| 2 | 1830, rue St-Cyr, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 634 000 $ (5 947 $/m²) 106,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +42 524 $ · Ajust. âge +41 210 $ | 725 729 $ Poids 47 % |
| 3 | 1645, avenue O'Brien, Montréal 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (7 584 $/m²) 116,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +15 925 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 1 013 907 $ Poids 46 % |
| 4 | 1880, rue de Londres, Montréal 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (5 880 $/m²) 123,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −7 056 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 829 857 $ Poids 43 % |
| 5 | 1828, chemin Laval, Montréal 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 679 000 $ (5 467 $/m²) 124,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −9 021 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 747 632 $ Poids 40 % |
| 6 | 1970, Rue Saint-Cyr, Montréal 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 180 $/m²) 123,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −4 807 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 612 167 $ Poids 38 % |
| 7 | 1815, chemin Laval, Montréal 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 758 $/m²) 134,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −32 357 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 686 147 $ Poids 38 % |
| 8 | 2102, rue John-McCurdy, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (6 354 $/m²) 120,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 748 511 $ Poids 34 % |
| 9 | 2100, rue John-McCurdy, Montréal 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 778 000 $ (6 462 $/m²) 120,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 005 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 773 821 $ Poids 31 % |
| 10 | 1085, rue Clément, Montréal 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 599 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +13 437 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 733 345 $ Poids 30 % |
| 11 | 1475, rue Dépatie, Montréal 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (6 457 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 891 869 $ Poids 30 % |
| 12 | 975, rue Clément, Montréal 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (6 627 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +38 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 474 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.