2785-2789 Rue DUDEMAINE · Montréal
Valeur estimée
1 142 000 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 261,6 m² · constr. 1963 · terrain 336,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 900 $
Rôle antérieur 931 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894357744040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73292000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 100 $
Valeur bâtiment
596 800 $
Rôle antérieur
931 300 $
ID provincial
66023894357744040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 413 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 672
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +22 608 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 054 312 $ Poids 44 % |
| 2 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +15 725 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 180 012 $ Poids 36 % |
| 3 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +121 986 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 1 459 746 $ Poids 22 % |
| 4 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +85 820 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 085 573 $ Poids 22 % |
| 5 | 2110, rue Étienne-Montgolfier, Montréal 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (6 300 $/m²) 261,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 551 042 $ Poids 21 % |
| 6 | 2121, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (7 410 $/m²) 242,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +69 288 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 711 985 $ Poids 19 % |
| 7 | 2199, rue des Pyrénées, Montréal 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 1 195 912 $ (5 085 $/m²) 235,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 095 $ · Ajust. superficie +67 118 $ · Ajust. âge −119 591 $ | 1 206 534 $ Poids 16 % |
| 8 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie +12 532 $ · Ajust. âge +123 300 $ | 1 628 259 $ Poids 15 % |
| 9 | 2137, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 770 000 $ (7 619 $/m²) 232,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 859 $ · Ajust. superficie +111 625 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 776 484 $ Poids 15 % |
| 10 | 2154, rue William-Longhurst, Montréal 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 1 530 000 $ (6 550 $/m²) 233,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +91 695 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 487 988 $ Poids 13 % |
| 11 | 2204, rue Elsie-MacGill, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 493 000 $ (6 094 $/m²) 245 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 826 $ · Ajust. superficie +50 579 $ · Ajust. âge −149 300 $ | 1 413 105 $ Poids 13 % |
| 12 | 2217, rue des Pyrénées, Montréal 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 360 000 $ (6 140 $/m²) 221,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +123 106 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 459 409 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.