3870 Boulevard HENRI-BOURASSA O · Montréal
Valeur estimée
1 507 700 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 423,6 m² · constr. 1959 · terrain 587,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
423,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 205 600 $
Rôle antérieur 1 057 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894360209970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39009700
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 000 $
Valeur bâtiment
750 600 $
Rôle antérieur
1 057 500 $
ID provincial
66023894360209970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 261 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 964 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
633 500 $
$/m² médian
5 844
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 2.3 km · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +78 196 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 146 008 $ Poids 6 % |
| 2 | 2110, rue Étienne-Montgolfier, Montréal 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (6 300 $/m²) 261,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 964 487 $ Poids 4 % |
| 3 | 2017, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 1 739 000 $ (6 100 $/m²) 285,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +160 947 $ · Ajust. superficie +422 398 $ · Ajust. âge −173 900 $ | 2 148 445 $ Poids 4 % |
| 4 | 1987, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-03-25 · 1.8 km · Vendu 1 520 000 $ (5 260 $/m²) 289 m² · constr. 2003 Ajust. marché +203 595 $ · Ajust. superficie +353 965 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 925 560 $ Poids 3 % |
| 5 | 2035, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 1 775 000 $ (6 618 $/m²) 268,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +157 513 $ · Ajust. superficie +443 750 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 2 198 763 $ Poids 2 % |
| 6 | 2217, rue du Chinook, Montréal 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (6 618 $/m²) 302,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +401 721 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 467 737 $ Poids 2 % |
| 7 | 2047, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-06 · 1.8 km · Vendu 1 388 000 $ (5 058 $/m²) 274,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 036 $ · Ajust. superficie +347 000 $ · Ajust. âge −138 800 $ | 1 720 236 $ Poids 2 % |
| 8 | 2133, rue du Chinook, Montréal 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 1 985 000 $ (7 298 $/m²) 272 m² · constr. 2016 Ajust. marché +104 727 $ · Ajust. superficie +496 250 $ · Ajust. âge −198 500 $ | 2 387 477 $ Poids 2 % |
| 9 | 2122, RUE ETIENNE MONTGOLFIER, Montréal 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 1 640 000 $ (6 401 $/m²) 256,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +314 569 $ · Ajust. superficie +410 000 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 2 200 569 $ Poids 2 % |
| 10 | 2164, rue Etienne-Montgolfier, Montréal 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (6 349 $/m²) 259,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 2 219 367 $ Poids 2 % |
| 11 | 2532, Boulevard Poirier, Montréal 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 845 000 $ (3 063 $/m²) 275,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 050 050 $ Poids 2 % |
| 12 | 2167, rue Maryse-Bastié, Montréal 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 1 595 000 $ (6 021 $/m²) 264,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +317 074 $ · Ajust. superficie +398 750 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 2 151 324 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.