4120 Rue PAIX · Montréal
Valeur estimée
825 400 $
Unifamiliale · 6 504 $/m² · 126,9 m² · constr. 1968 · terrain 411,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 200 $
Rôle antérieur 697 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894362143190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74280975
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 300 $
Valeur bâtiment
472 900 $
Rôle antérieur
697 500 $
ID provincial
66023894362143190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 885
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1860, Connaught, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +31 802 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 877 385 $ Poids 53 % |
| 2 | 2102, rue John-McCurdy, Montréal 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (6 354 $/m²) 120,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +20 650 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 767 573 $ Poids 39 % |
| 3 | 2100, rue John-McCurdy, Montréal 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 778 000 $ (6 462 $/m²) 120,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 005 $ · Ajust. superficie +21 001 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 793 206 $ Poids 35 % |
| 4 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 421 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 697 071 $ Poids 33 % |
| 5 | 1122, Place Guertin, Montréal 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (4 979 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +18 423 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 659 566 $ Poids 29 % |
| 6 | 1100, place Guertin, Montréal 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 737 500 $ (5 812 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 062 $ | 787 337 $ Poids 25 % |
| 7 | 2204, rue de la Méditerranée, Montréal 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 772 000 $ (6 412 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +20 839 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 787 089 $ Poids 23 % |
| 8 | 1168, rue Guertin, Montréal 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 671 000 $ (5 424 $/m²) 123,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +89 249 $ · Ajust. superficie +8 679 $ · Ajust. âge −10 065 $ | 758 863 $ Poids 23 % |
| 9 | 1290, Beaulieu, Montréal 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +48 558 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 915 471 $ Poids 23 % |
| 10 | 1265, rue Cardinal, Montréal 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (6 223 $/m²) 114,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +39 825 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 882 986 $ Poids 23 % |
| 11 | 2257, rue de la Méditerranée, Montréal 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (7 175 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −24 753 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 878 221 $ Poids 21 % |
| 12 | 2360, rue des Équinoxes, Montréal 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 1 222 000 $ (8 246 $/m²) 148,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 816 $ · Ajust. âge −122 200 $ | 1 011 984 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.