4050 Rue PAIX · Montréal
Valeur estimée
663 000 $
Unifamiliale · 5 925 $/m² · 111,9 m² · constr. 1955 · terrain 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 700 $
Rôle antérieur 506 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894362708650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74280800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
506 900 $
ID provincial
66023894362708650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 980
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, rue St-Cyr, Montréal 2026-06-22 · 986 m · Vendu 634 000 $ (5 947 $/m²) 106,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +15 761 $ · Ajust. âge +41 210 $ | 698 965 $ Poids 62 % |
| 2 | 1860, Connaught, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −16 874 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 783 109 $ Poids 53 % |
| 3 | 1515, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (7 700 $/m²) 96,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +60 832 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 836 064 $ Poids 40 % |
| 4 | 1085, rue Clément, Montréal 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 599 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −11 757 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 708 151 $ Poids 38 % |
| 5 | 1360, rue Guertin, Montréal 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (6 460 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −13 566 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 817 181 $ Poids 36 % |
| 6 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 833 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 597 033 $ Poids 35 % |
| 7 | 2102, rue John-McCurdy, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (6 354 $/m²) 120,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −27 004 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 719 919 $ Poids 34 % |
| 8 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 418 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 609 382 $ Poids 31 % |
| 9 | 2100, rue John-McCurdy, Montréal 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 778 000 $ (6 462 $/m²) 120,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 005 $ · Ajust. superficie −27 463 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 744 742 $ Poids 30 % |
| 10 | 1535, rue Saint-Germain, Montréal 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (7 162 $/m²) 97,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +51 207 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 840 632 $ Poids 30 % |
| 11 | 1122, Place Guertin, Montréal 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (4 979 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −18 921 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 583 548 $ Poids 29 % |
| 12 | 1290, Beaulieu, Montréal 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −326 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 819 137 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.