11410 Avenue ELIE-BLANCHARD · Montréal
Valeur estimée
681 600 $
Unifamiliale · 5 431 $/m² · 125,5 m² · constr. 1955 · terrain 345,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 300 $
Rôle antérieur 499 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894363197040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74008800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
499 400 $
ID provincial
66023894363197040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
6 051
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1860, Connaught, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +27 259 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 827 242 $ Poids 47 % |
| 2 | 1815, chemin Laval, Montréal 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 758 $/m²) 134,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −21 413 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 697 091 $ Poids 44 % |
| 3 | 1830, rue St-Cyr, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 634 000 $ (5 947 $/m²) 106,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +56 204 $ · Ajust. âge +41 210 $ | 739 408 $ Poids 42 % |
| 4 | 1828, chemin Laval, Montréal 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 679 000 $ (5 467 $/m²) 124,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 760 206 $ Poids 41 % |
| 5 | 1820, chemin Laval, Montréal 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 993 $/m²) 135,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −24 214 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 760 816 $ Poids 34 % |
| 6 | 2102, rue John-McCurdy, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (6 354 $/m²) 120,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +16 202 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 763 125 $ Poids 34 % |
| 7 | 1475, rue Dépatie, Montréal 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (6 457 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +15 174 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 906 720 $ Poids 32 % |
| 8 | 1085, rue Clément, Montréal 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 599 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +26 314 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 746 222 $ Poids 32 % |
| 9 | 1360, rue Guertin, Montréal 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (6 460 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +30 362 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 861 109 $ Poids 30 % |
| 10 | 2100, rue John-McCurdy, Montréal 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 778 000 $ (6 462 $/m²) 120,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 005 $ · Ajust. superficie +16 478 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 788 683 $ Poids 30 % |
| 11 | 1025, rue Vanier, Montréal 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 851 500 $ (6 247 $/m²) 136,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 562 $ · Ajust. superficie −33 735 $ · Ajust. âge +8 515 $ | 901 842 $ Poids 29 % |
| 12 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 423 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 648 223 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.