11500-11504 Avenue ALFRED-LALIBERTE · Montréal
Valeur estimée
1 387 400 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 353 m² · constr. 1967 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 100 900 $
Rôle antérieur 965 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894365744310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73244500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 400 $
Valeur bâtiment
642 500 $
Rôle antérieur
965 700 $
ID provincial
66023894365744310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 144 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 839 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
5 729
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +197 661 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 361 947 $ Poids 12 % |
| 2 | 2110, rue Étienne-Montgolfier, Montréal 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (6 300 $/m²) 261,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie +286 970 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 838 958 $ Poids 9 % |
| 3 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie +256 242 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 885 669 $ Poids 6 % |
| 4 | 2017, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 1 739 000 $ (6 100 $/m²) 285,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +160 947 $ · Ajust. superficie +207 082 $ · Ajust. âge −173 900 $ | 1 933 129 $ Poids 6 % |
| 5 | 2121, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (7 410 $/m²) 242,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +407 946 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 050 643 $ Poids 5 % |
| 6 | 1987, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-03-25 · 2.2 km · Vendu 1 520 000 $ (5 260 $/m²) 289 m² · constr. 2003 Ajust. marché +203 595 $ · Ajust. superficie +168 304 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 739 899 $ Poids 4 % |
| 7 | 2035, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-12-22 · 2.2 km · Vendu 1 775 000 $ (6 618 $/m²) 268,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +157 513 $ · Ajust. superficie +280 611 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 2 035 625 $ Poids 4 % |
| 8 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 236 004 $ Poids 4 % |
| 9 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +307 500 $ · Ajust. âge +116 850 $ | 1 669 860 $ Poids 4 % |
| 10 | 2187, Kenneth-Patrick, Montréal 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 1 465 000 $ (5 919 $/m²) 247,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +312 237 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 630 737 $ Poids 4 % |
| 11 | 2122, RUE ETIENNE MONTGOLFIER, Montréal 2024-12-06 · 1.7 km · Vendu 1 640 000 $ (6 401 $/m²) 256,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +314 569 $ · Ajust. superficie +309 820 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 2 100 390 $ Poids 4 % |
| 12 | 2199, rue des Pyrénées, Montréal 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 1 195 912 $ (5 085 $/m²) 235,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 095 $ · Ajust. superficie +298 978 $ · Ajust. âge −119 591 $ | 1 438 394 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.