11774 Rue SUZOR-COTE · Montréal
Valeur estimée
714 500 $
Unifamiliale · 6 107 $/m² · 117 m² · constr. 1955 · terrain 424,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,1 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 635 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894369937060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73178200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 900 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
635 500 $
ID provincial
66023894369937060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 306
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1970, rue Depatie, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (6 255 $/m²) 121,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −14 074 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 759 309 $ Poids 50 % |
| 2 | 11700, rue Lavigne, Montréal 2025-09-19 · 919 m · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +22 397 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 560 252 $ Poids 49 % |
| 3 | 2220, chemin Laval, Montréal 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 394 000 $ (3 429 $/m²) 114,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 601 $ · Ajust. âge +25 610 $ | 423 211 $ Poids 49 % |
| 4 | 1950, rue Filion, Montréal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 351 500 $ (3 319 $/m²) 105,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +18 421 $ · Ajust. âge +1 758 $ | 376 111 $ Poids 48 % |
| 5 | 11795, rue Saint-Évariste, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (7 206 $/m²) 102 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 044 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 796 394 $ Poids 45 % |
| 6 | 2085, avenue O'Brien, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 571 750 $ (5 498 $/m²) 104 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie +35 734 $ · Ajust. âge +14 294 $ | 628 988 $ Poids 45 % |
| 7 | 1835, rue Dutrisac, Montréal 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (6 512 $/m²) 109,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +23 443 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 808 271 $ Poids 44 % |
| 8 | 2255, Chemin Laval, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +28 451 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 545 704 $ Poids 44 % |
| 9 | 1635, rue Lépine, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (7 734 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 457 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 885 957 $ Poids 43 % |
| 10 | 1615, rue Lépine, Montréal 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +20 350 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 664 594 $ Poids 41 % |
| 11 | 1965, chemin Laval, Montréal 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 656 000 $ (5 942 $/m²) 110,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie +19 609 $ · Ajust. âge +42 640 $ | 768 347 $ Poids 40 % |
| 12 | 2305, rue Stanislas, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 464 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 594 236 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.