2080-2086 Rue DUTRISAC · Montréal
Valeur estimée
1 383 900 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 311,1 m² · constr. 1959 · terrain 444,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,1 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 017 600 $
Rôle antérieur 892 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894371591170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10008140
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 400 $
Valeur bâtiment
673 200 $
Rôle antérieur
892 600 $
ID provincial
66023894371591170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 156 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 805 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 774
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2110, rue Étienne-Montgolfier, Montréal 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (6 300 $/m²) 261,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie +154 983 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 706 970 $ Poids 27 % |
| 2 | 2017, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 1 739 000 $ (6 100 $/m²) 285,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +160 947 $ · Ajust. superficie +79 295 $ · Ajust. âge −173 900 $ | 1 805 342 $ Poids 17 % |
| 3 | 2035, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 1 775 000 $ (6 618 $/m²) 268,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +157 513 $ · Ajust. superficie +141 960 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 1 896 974 $ Poids 13 % |
| 4 | 2122, RUE ETIENNE MONTGOLFIER, Montréal 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 1 640 000 $ (6 401 $/m²) 256,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +314 569 $ · Ajust. superficie +175 714 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 966 283 $ Poids 12 % |
| 5 | 1987, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-03-25 · 1.9 km · Vendu 1 520 000 $ (5 260 $/m²) 289 m² · constr. 2003 Ajust. marché +203 595 $ · Ajust. superficie +58 118 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 629 712 $ Poids 11 % |
| 6 | 2164, rue Etienne-Montgolfier, Montréal 2024-11-18 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (6 349 $/m²) 259,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie +162 524 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 969 391 $ Poids 11 % |
| 7 | 2047, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-06 · 1.9 km · Vendu 1 388 000 $ (5 058 $/m²) 274,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 036 $ · Ajust. superficie +92 820 $ · Ajust. âge −138 800 $ | 1 466 056 $ Poids 11 % |
| 8 | 2133, rue du Chinook, Montréal 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 1 985 000 $ (7 298 $/m²) 272 m² · constr. 2016 Ajust. marché +104 727 $ · Ajust. superficie +142 672 $ · Ajust. âge −198 500 $ | 2 033 899 $ Poids 10 % |
| 9 | 2167, rue Maryse-Bastié, Montréal 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 1 595 000 $ (6 021 $/m²) 264,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +317 074 $ · Ajust. superficie +139 088 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 891 662 $ Poids 9 % |
| 10 | 2168, rue Maryse-Bastié, Montréal 2024-08-27 · 1.5 km · Vendu 1 420 000 $ (5 422 $/m²) 261,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +282 285 $ · Ajust. superficie +133 379 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 693 664 $ Poids 9 % |
| 11 | 2532, Boulevard Poirier, Montréal 2025-09-19 · 2.2 km · Vendu 845 000 $ (3 063 $/m²) 275,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +53 904 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 892 703 $ Poids 8 % |
| 12 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 2.3 km · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −66 731 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 001 082 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.