2855 Rue VICTOR-DORE · Montréal
Valeur estimée
1 014 200 $
Autre · constr. 1959 · terrain 3 256,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 256,7 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
6920
Usage
Fondations et organismes de charité
Valeur au rôle 2026 — composition
4 276 800 $
Rôle antérieur 3 505 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894376186900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F73284600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 564 700 $
Valeur bâtiment
1 712 100 $
Rôle antérieur
3 505 600 $
ID provincial
66023894376186900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 221 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 643
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1950, rue Filion, Montréal 2026-05-12 · 833 m · Vendu 351 500 $ (3 319 $/m²) 105,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 788 $ | 364 720 $ Poids 50 % |
| 2 | 2085, avenue O'Brien, Montréal 2026-05-01 · 856 m · Vendu 571 750 $ (5 498 $/m²) 104 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 729 $ | 604 688 $ Poids 49 % |
| 3 | 1970, rue Depatie, Montréal 2026-06-30 · 924 m · Vendu 760 000 $ (6 255 $/m²) 121,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 788 583 $ Poids 47 % |
| 4 | 2130-2132, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-06-22 · 923 m · Vendu 810 000 $ (3 887 $/m²) 208,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 836 414 $ Poids 47 % |
| 5 | 2255, Chemin Laval, Montréal 2026-06-23 · 938 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 526 853 $ Poids 47 % |
| 6 | 2067-2069, rue Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 920 m · Vendu 932 000 $ (4 516 $/m²) 206,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 640 $ | 988 478 $ Poids 46 % |
| 7 | 2220, chemin Laval, Montréal 2026-08-05 · 992 m · Vendu 394 000 $ (3 429 $/m²) 114,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 490 $ | 427 490 $ Poids 45 % |
| 8 | 2055, rue de la Sorbonne, Montréal 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 690 $/m²) 107,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 669 542 $ Poids 42 % |
| 9 | 2305, rue Stanislas, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 629 300 $ Poids 41 % |
| 10 | 1965, chemin Laval, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 656 000 $ (5 942 $/m²) 110,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 760 $ | 761 859 $ Poids 41 % |
| 11 | 1965-1967, rue Saint Germain, Montréal 2025-12-30 · 1.0 km · Vendu 1 190 000 $ (5 724 $/m²) 207,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +105 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 1 319 400 $ Poids 40 % |
| 12 | 2040, O'Brien Avenue, Montréal 2025-10-15 · 918 m · Vendu 542 500 $ (5 123 $/m²) 105,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 413 $ | 617 182 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.