2751-2755 Rue VICTOR-DORE · Montréal
Valeur estimée
1 332 100 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 330 m² · constr. 1978 · terrain 469,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 297 200 $
Rôle antérieur 1 137 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894376418410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73284625
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 100 $
Valeur bâtiment
804 100 $
Rôle antérieur
1 137 900 $
ID provincial
66023894376418410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 294 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 401 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
5 599
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2165, avenue O'Brien, Montréal 2025-12-15 · 847 m · Vendu 1 200 000 $ (3 483 $/m²) 344,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −25 254 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 401 234 $ Poids 62 % |
| 2 | 2017, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 1 739 000 $ (6 100 $/m²) 285,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +160 947 $ · Ajust. superficie +136 936 $ · Ajust. âge −173 900 $ | 1 862 983 $ Poids 6 % |
| 3 | 2035, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-12-22 · 2.3 km · Vendu 1 775 000 $ (6 618 $/m²) 268,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +157 513 $ · Ajust. superficie +204 502 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 1 959 516 $ Poids 4 % |
| 4 | 1987, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-03-25 · 2.3 km · Vendu 1 520 000 $ (5 260 $/m²) 289 m² · constr. 2003 Ajust. marché +203 595 $ · Ajust. superficie +107 820 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 679 415 $ Poids 4 % |
| 5 | 2047, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-06 · 2.3 km · Vendu 1 388 000 $ (5 058 $/m²) 274,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 036 $ · Ajust. superficie +140 621 $ · Ajust. âge −138 800 $ | 1 513 857 $ Poids 4 % |
| 6 | 2167, rue Maryse-Bastié, Montréal 2024-08-23 · 2.0 km · Vendu 1 595 000 $ (6 021 $/m²) 264,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +317 074 $ · Ajust. superficie +195 988 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 948 562 $ Poids 3 % |
| 7 | 2133, rue du Chinook, Montréal 2025-07-15 · 2.4 km · Vendu 1 985 000 $ (7 298 $/m²) 272 m² · constr. 2016 Ajust. marché +104 727 $ · Ajust. superficie +211 636 $ · Ajust. âge −198 500 $ | 2 102 863 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.