2685-2689 Rue VICTOR-DORE · Montréal
Valeur estimée
1 271 000 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 301,6 m² · constr. 1965 · terrain 407,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,4 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 096 700 $
Rôle antérieur 962 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894377580660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73284700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 800 $
Valeur bâtiment
668 900 $
Rôle antérieur
962 000 $
ID provincial
66023894377580660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 243 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 321 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
5 498
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2165, avenue O'Brien, Montréal 2025-12-15 · 872 m · Vendu 1 200 000 $ (3 483 $/m²) 344,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −74 717 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 321 771 $ Poids 46 % |
| 2 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +106 340 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 148 544 $ Poids 31 % |
| 3 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +95 347 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 259 634 $ Poids 23 % |
| 4 | 2110, rue Étienne-Montgolfier, Montréal 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (6 300 $/m²) 261,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie +125 057 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 677 045 $ Poids 15 % |
| 5 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie +119 188 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 748 615 $ Poids 14 % |
| 6 | 2121, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (7 410 $/m²) 242,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +217 497 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 860 194 $ Poids 10 % |
| 7 | 5565, Place d'Aiguillon, Montréal 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 876 $/m²) 246,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +135 311 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 612 224 $ Poids 8 % |
| 8 | 2017, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-01-30 · 2.4 km · Vendu 1 739 000 $ (6 100 $/m²) 285,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +160 947 $ · Ajust. superficie +50 322 $ · Ajust. âge −173 900 $ | 1 776 369 $ Poids 7 % |
| 9 | 2187, Kenneth-Patrick, Montréal 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 1 465 000 $ (5 919 $/m²) 247,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +160 114 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 478 614 $ Poids 7 % |
| 10 | 2204, rue Elsie-MacGill, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 1 493 000 $ (6 094 $/m²) 245 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 826 $ · Ajust. superficie +172 457 $ · Ajust. âge −149 300 $ | 1 534 983 $ Poids 7 % |
| 11 | 2122, RUE ETIENNE MONTGOLFIER, Montréal 2024-12-06 · 1.9 km · Vendu 1 640 000 $ (6 401 $/m²) 256,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +314 569 $ · Ajust. superficie +145 308 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 935 878 $ Poids 7 % |
| 12 | 2190, rue Maryse-Bastié, Montréal 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ (5 450 $/m²) 247,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +146 881 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 482 521 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.