2460-2462 Avenue LAURE-CONAN · Montréal
Valeur estimée
985 500 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 233 m² · constr. 1965 · terrain 310,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,4 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 000 $
Rôle antérieur 857 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894379011790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73296900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 900 $
Valeur bâtiment
549 100 $
Rôle antérieur
857 800 $
ID provincial
66023894379011790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 074 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 477
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −23 265 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 057 514 $ Poids 43 % |
| 2 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −37 261 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 004 944 $ Poids 36 % |
| 3 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +99 026 $ · Ajust. âge +41 490 $ | 1 074 142 $ Poids 29 % |
| 4 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +28 607 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 037 110 $ Poids 27 % |
| 5 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie −41 204 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 123 083 $ Poids 25 % |
| 6 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +41 413 $ · Ajust. âge +104 550 $ | 1 391 473 $ Poids 24 % |
| 7 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +74 409 $ · Ajust. âge +33 210 $ | 911 109 $ Poids 22 % |
| 8 | 2121, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (7 410 $/m²) 242,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −36 682 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 606 016 $ Poids 14 % |
| 9 | 11810, rue de Meulles, Montréal 2024-10-29 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (4 094 $/m²) 205,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +56 901 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 099 967 $ Poids 14 % |
| 10 | 2199, rue des Pyrénées, Montréal 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 1 195 912 $ (5 085 $/m²) 235,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 095 $ · Ajust. superficie −5 593 $ · Ajust. âge −119 591 $ | 1 133 823 $ Poids 13 % |
| 11 | 2217, rue des Pyrénées, Montréal 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 1 360 000 $ (6 140 $/m²) 221,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +35 305 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 371 608 $ Poids 12 % |
| 12 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie −63 727 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 565 700 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.