2305 Rue DUDEMAINE · Montréal
Valeur estimée
996 400 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 210,1 m² · constr. 1963 · terrain 428,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,7 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 300 $
Rôle antérieur 807 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894379938530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73293100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 300 $
Valeur bâtiment
457 000 $
Rôle antérieur
807 800 $
ID provincial
66023894379938530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +43 985 $ · Ajust. âge +32 270 $ | 1 009 881 $ Poids 38 % |
| 2 | 11820, rue de Tracy, Montréal 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +1 337 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 936 492 $ Poids 29 % |
| 3 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 226 $ · Ajust. âge +34 965 $ | 1 109 191 $ Poids 28 % |
| 4 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +30 829 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 860 149 $ Poids 27 % |
| 5 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −17 204 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 982 550 $ Poids 26 % |
| 6 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −67 663 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 003 616 $ Poids 25 % |
| 7 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +73 843 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 016 030 $ Poids 23 % |
| 8 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −23 101 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 1 314 659 $ Poids 22 % |
| 9 | 11495, rue Dépatie, Montréal 2024-06-20 · 899 m · Vendu 950 000 $ (4 609 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +9 219 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 168 942 $ Poids 21 % |
| 10 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −85 197 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 946 507 $ Poids 20 % |
| 11 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +91 462 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 977 098 $ Poids 19 % |
| 12 | 11480, Rue Guertin, Montréal 2024-05-01 · 873 m · Vendu 820 000 $ (4 016 $/m²) 204,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +11 846 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 1 012 870 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.